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老师,您好房地产公司土增计算扣除5%的间接费用,是拿土地价款+开发成本总额的5%计算,跟帐上的销售费用、管理费用、财务费用是没有关系的吗?

2021-02-02 15:42
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-02-02 15:43

同学你好 是的;是(土地价款%2B开发成本)*5%

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同学你好 是的;是(土地价款%2B开发成本)*5%
2021-02-02
同学你好 财务费用总额不超5% 你要是加上管理费用和销售费用,合计不超10%
2022-06-29
你好,开发费用的扣除比例是土地成本和开发成本的5%
2022-04-29
同学您好,这些费用是不能扣除的
2023-12-10
土地增值税开发费用扣除规则 房地产开发企业土地增值税扣除中的开发费用,并不是按照实际发生的销售费用、管理费用、财务费用(销管财费用)全额扣除的。 土地增值税清算时,开发费用的扣除有两种方法: 第一种方法(能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的): 允许扣除的开发费用 = 利息支出 %2B(取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本)×5% 以内。这里利息支出是有金融机构合法证明的实际利息支出,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 第二种方法(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的): 允许扣除的开发费用 =(取得土地使用权所支付的金额 %2B 房地产开发成本)×10% 以内。 与实际销管财费用的关系 实际发生的销管财费用与土地增值税扣除的开发费用并没有直接的一一对应关系。 在第一种扣除方法中,只考虑了有金融机构证明的利息支出,销售费用和管理费用并没有在这种计算方法中单独体现。 在第二种扣除方法中,完全没有涉及实际的销管财费用的概念,而是按照土地成本和开发成本的一定比例来计算允许扣除的开发费用。 所以,房地产开发企业土地增值税扣除的开发费用不是按实际发生的销管财费用金额扣除的。
2024-11-29
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