高老师，长沙市土地增值税汇算清缴中房地产开发企业预交增值税的税率是多少呀

您好，按政策来看是住宅是1.5%，非住宅3%。

2021-01-19

你好您好，房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率: 对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》（地方税务局公告2015年9号）第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：（一）普通标准住宅的核定征收率为6％；（二）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8％；（三）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8％。按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告2015年8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8％的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

2023-10-25

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，应按照以下方法计算预缴的增值税：预缴增值税=预收款/(1%2B9%)*3%

2022-07-19

同学你好！现阶段还是预缴土地增值税的这个按预收款的百分比计算的各地的话比例不同

2021-07-08

土地增值税在开发销售过程中预征，预征率分普通住宅，非普通住宅，非住宅而不同。一般普通住宅的预征是2%，非普通住宅3%，4%，非住宅的5%，6%。要看当地税局的具体规定预征率房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

2022-04-06