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请问老师,我们是小规模纳税人,承租一般纳税人企业的商铺并转租。现在我们问出租方要发票,两方当初签的合同并未明确是否含税。请问未明确的情况下,一般惯例是否应默认含税,也就是说出租方自己承担税款,应无偿给我们开票。如果要我们承担税点的话,增值税9个点,房产税12个点,加上附加税总共17.75个点。我们承担的这些税点想要税前扣除的话,可否按下面这样换算为含税价开票,感觉又不太对,麻烦老师指教。谢谢

请问老师,我们是小规模纳税人,承租一般纳税人企业的商铺并转租。现在我们问出租方要发票,两方当初签的合同并未明确是否含税。请问未明确的情况下,一般惯例是否应默认含税,也就是说出租方自己承担税款,应无偿给我们开票。如果要我们承担税点的话,增值税9个点,房产税12个点,加上附加税总共17.75个点。我们承担的这些税点想要税前扣除的话,可否按下面这样换算为含税价开票,感觉又不太对,麻烦老师指教。谢谢
2020-12-05 10:42
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-12-05 10:46

你好! 就是这么计算的,你的理解很对

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快账用户5347 追问 2020-12-05 11:17

谢谢老师。请问按惯例应是含税价这个惯例有何依据,不然对方也会说按惯例是不含税价,会引起扯皮。另外,案例中,含税价121580元,开成5个点的增值税发票就是金额115790,税额5790。虽然房产税也折算进去了,但相当于增加了出租金额,出租方要再按115790元交房产税,等于提高了房产税基数,如果又要我们承担,相当于房产税没法通过含在发票价格里承担。也就是说,只有增值税可以开在发票里扣除,房产税和附加税如何解决既承担税款又能税前扣除呢?麻烦老师

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快账用户5347 追问 2020-12-05 11:19

刚才案例中,增值税是按简易计税5个点计算的,刚才打错了

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齐红老师 解答 2020-12-05 11:35

合同没有明确含税金额或不含税金额 以含税金额为准。

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齐红老师 解答 2020-12-05 11:37

这是生活中的现实,比如我们到超市买东西,付款时是支付了销项税额的。这是交易习惯。

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快账用户5347 追问 2020-12-05 11:56

好的我明白了。谢谢老师。还有后面那个问题,如果按包税我们承担包括房产税在内的所有税费,开出的增值税发票也只能是体现增值税,我们多承担的房产税部分引起的价格的增加,出租方还要再交房产税,这就成了一个循环,我们没法扣除,这个如何解决

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齐红老师 解答 2020-12-05 12:06

开票金额适当增加一点,协商一致就可以了(没有绝对准确的)

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