你好,同学,在交房时确认已卖出房屋的收入并清算已卖出房产的增值税,以后再卖现房收到钱也要先预交
您好,请问房地产开发企业预售时以预售收入预交增值税,在交房时确认已卖出房屋的收入并清算已卖出房产的增值税吗?在清算以后又卖出现房时就按照实际的交款金额来实缴增值税吗?谢谢。
1、取得土地是时,按土地出让金作账, 借:开发成本-土地成本 贷:银行存款 2、 收到预收款时,计算预交增值税额=预收款/1.09*3%,作账, 借:银行存款 贷:预收账款 同时 借:应交税费-预交增值税 贷:银行存款 3、确认收入时, 借:预收账款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账, 借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷:开发成本-土地成本 4、申报时,按计算出的应纳税额作账, 老师上面分录里指的:按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积,开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积,请老师指导谢谢
房地产开发企业销售房地产时,向购买方附赠的同一房地产开发项目,车位或其他开发产品,并在售房合同中注明的已售房合同记载的总金额确认销售收入,问打包卖的无产权车位,需交土增税吗?既然能确认收入可以扣除成本与费用吗?需要与房子一起参与土增税清算吗?
北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售,合同收入2,600万元,2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房,商品房实际开发成本为1,520万元,企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算,应交土地增值税120万元己预缴78万元,销售房屋的增值税税率为9%,请做出相关的会计分录。
北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售,合同收入2,600万元,2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房,商品房实际开发成本为1,520万元,企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算,应交土地增值税120万元已预缴78万元,销售房屋的增值税税率为9%,请做出相关的会计分录。
您好,收到一张保洁服务发票税率为零,普票,可以入帐吗
银行收到利息收入,电脑做账怎么写借贷
以现金支付销售产品的运费500元,增值税45元。会计分录怎么写?
老师您好,收到一张几万块的保洁服务发票普通发票,税率是零的,正常吗?
张某为B公司员工。张某有一儿子,正就读高中三年级。张某为独生子,其父母均已年过60岁。2023年张某有关收支情况如下:(1)全年工资200000元,全年专项扣除56250元,支付首套住房贷款利息7000元;子女教育专项附加扣除、住房贷款利息专项附加扣除,由张某按照扣除标准的100%扣除。(2)3月出版一部专业著作取得稿酬120000元。已知:子女教育专项附加扣除按照每个子女每月200元的标准定额扣除;赠养老人专项附加扣除标准为3000元/月;住房贷款利息专项附加扣除标准为1000元/月。应纳税所得额不超过36,000元的,税率为3%,应纳税所得额超过36,000元至144,000元的部分,税率为10%,速算扣除数为2520。要求:分析计算张某2023年的收入额、专项附加扣除、全年应纳税所得额以及应纳税额。
2021年6月10日,中国农业银行北京朝阳支行为开户单位长江公司办理无息商业承兑汇票贴现,汇票面额360000元,于2021年4月7日签发并承兑,期限5个月,于2021年9月7日到期。中国农业银行北京朝阳支行的贴现率为5.8%。付款人开户行在同城。2021年7月16日,中国农业银行北京朝阳支行将该商业承兑汇票向中央银行申办理买断式再贴现,再贴现率为4.3%,中央银行到期收回票款。要求:(1)编制中国农业银行北京朝阳支行办理贴现的会计分录。(2)编制中国农业银行北京朝阳支行每月月末摊销贴现利息调整的会计分录。(3)编制中国农业银行北京朝阳支行办理再贴现的会计分录。(4)编制中国农业银行北京朝阳支行每月月末摊销再贴现利息调整的会计分录。(5)编制中国农业银行北京朝阳支行汇票到期处理的会计分录。
当前申报税所属期的征收方式为定期定额,不能进行预缴纳税申报,请先前往核心征管调整定期定额的有效期,然后在自然人电子税务局办理预缴纳税申报
2014年1月1日甲公司发函四年期的公司债券,该债券的发行价格为¥930,000债券,面值总额为¥1,000,000票面利率率为5%实际利率为7%该债券于每年1月1日支付利息本金到期支付要求计算,该债券2014年确认的利息费用折价摊销额和期末的账面价值
A公司于2022年1月1日以9500万元,购入B公司80%的普通股权。2022年1月1日B公司股东权益账面价值总额为10000万元,其中:股本为5000万元,资本公积为5000万元,无盈余公积和未分配利润。可辨认净资产公允价值为11500万元,取得投资时B公司的固定资产公允价值为3000万元,账面价值为2000万元,固定资产的预计使用年限为10年,净残值为零,按照年限平均法计提折旧;无形资产公允价值为1000万元,账面价值为500万元,无形资产的预计使用年限为5年,净残值为零,按照直线法摊销。2022年B公司实现净利润3000万元,提取盈余公积300万元,假定当年分派现金股利1000万元,B公司增加资本公积1000万元。2023年B公司发生亏损400万元。假定A公司与B公司之间未发生内部交易事项。要求:(1)2022年编制合并财务报表时应作的调整分录;(2)2023年编制合并财务报表时应作的调整分录。
A公司职员王某2022年全年取得工资、薪金收入210000元。当地规定的社会保险和住房公积金个人缴存比例为:基本养老保险8%,基本医疗保险2%,失业保险0.5%,住房公积金12%。社保部门核定的王某2020年社会保险费的缴费工资基数为10000元。王某正在偿还首套住房贷款及利息;王某为独生女,其独生子正就读大学3年级;王某父母均已年过60岁。王某夫妻约定由李某扣除贷款利息和子女教育费。要求:计算王某2020年应缴纳的个人所得税税额。
卖现房时也是以先作为预收款做账并且预交增值税吗?那现房什么时候确认收入和清算增值税呢
你好,同学现房交付的时候
现房如果是一套一套的交,那也需要一套一套的清算增值税吗
你好,同学,要按月进行清算,根据当月交付的
哦,现房是每个月都要预交增值税再清算增值税吗?
你好,同学,是这样的
明白了,谢谢老师!
不客气,方便给个好评,谢谢