个人购买房屋需要缴纳哪些税？要怎么计算？

当自然人房屋被拍卖并需要过户给银行时，涉及的税款主要包括以下几种：契税：契税是房屋买卖时需要向国家缴纳的税费，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。根据参考文章1和2，契税的具体比例会根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。但对于拍卖房产，一般来说契税的缴纳比例可能会较高，大致在1.5%到3%之间。计算公式：契税 = 房屋拍卖成交价 × 契税税率（根据具体情况确定）。个人所得税：对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的情况，免征个人所得税。但拍卖房产通常不满足这一条件。根据参考文章2和3，个人所得税的缴纳比例取决于房屋原值和现值的差额，通常按照盈利部分的20%或房款的1%来缴纳。然而，在拍卖房产的情况下，由于通常没有明确的“原值”可供参考，可能需要根据拍卖成交价和税务机关的评估来确定。计算公式：个人所得税 = （房屋拍卖成交价 - 税务机关核定的原值）× 20% 或房屋拍卖成交价 × 1%（具体比例需根据税务机关核定）。印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据等所收的一类税费。根据参考文章1和2，买卖双方各需缴纳房价款的0.05%作为印花税。计算公式：印花税 = 房屋拍卖成交价 × 0.05% × 2（买卖双方各缴）。土地增值税：个人转让非住宅类房产时可能需要缴纳土地增值税。但对于住宅类房产，如果满足一定条件（如自用满5年且为唯一住宅），可能免征。土地增值税的计算方法相对复杂，需要根据税务机关的核定来确定。计算公式（如需缴纳）：应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率（具体比例需根据税务机关核定）。其他费用：除了上述税费外，还可能涉及其他费用，如交易手续费（按房屋建筑面积6元/平方米计算）、房屋产权登记费（一般为80元）、房屋评估费（按评估额的0.5%缴纳）等。

2024-05-30

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:32

个人交还是房开公司交呢？

齐红老师解答 2020-10-25 22:37

买房子的个人缴纳都是承受方缴税这两个说的

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:39

但是为啥交易金额乘以百分之三不等于契税的金额呢？

齐红老师解答 2020-10-25 22:49

你如果购买的是住房的话，首套住房，二套住房有优惠。然后普通标准住宅也有优惠。

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:53

应该是90平方米一下的按照百分之一，90到144 的按照百分之一点五，大于144的按照百分之三吧

齐红老师解答 2020-10-25 22:56

应该是90平方米以下的，首套房是按照百分之一， 90到144 的，首套房按照百分之一点五，大于144的（无所谓几套房了）按照百分之三

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:57

那需要缴纳房产税吗？

快账用户9185 追问 2020-10-25 22:58

国家关于之前个人购买的房屋出台了哪些退税政策吗？

齐红老师解答 2020-10-26 08:15

住房印花税可以免征房产税的话，不是经营用途不需要退税政策没接触过

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