老师，关于投资性房地产由成本模式转换为公允模式的会计处理不明白，能把所有分录写一下吗？还有关于调留存收益是调的哪部分利润

借：投资性房地产——成本【公允价值】投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产盈余公积【差额】利润分配——未分配利润【差额】留存收益就是之前的收益

2020-08-09

你好，同学。留存收益是盈余公积和未分配利润的。

2021-04-17

你好，这道题是需要选择ACD

2022-02-20

1.公允价值大于账面价值的情况：当公允价值大于账面价值时，差额部分通常会计入留存收益的贷方。这是因为公允价值模式下，资产的价值会随着市场价格的变动而变动，如果市场价格上升，那么投资性房地产的价值也会相应增加。这种增加的价值在会计上被视为企业的收益，但由于它并非直接来自经营活动，因此被计入留存收益。 1.公允价值小于账面价值的情况：当公允价值小于账面价值时，差额部分的处理方式可能会有所不同。根据会计准则，这部分差额通常会被视为企业的损失，但它并不直接计入当期损益，而是同样计入留存收益。这是因为这种损失是由于市场价格的变动导致的，而非企业的经营决策失误或管理不善。因此，它被视为一种非经营性的损失，被计入留存收益。 1.关于差额计入留存收益的盈余公积的规定：关于将差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”的做法，这通常是基于企业的会计政策和相关法规的规定。盈余公积是企业为了防范未来可能出现的风险或损失而留存的一部分利润，它不能用于直接分配给股东，但可以用于弥补企业的亏损或增加注册资本。因此，将差额的一部分计入盈余公积，是一种符合会计稳健性原则的做法。具体来说，这种规定的来源可能是企业的公司章程、股东会决议或相关的会计准则和法规。企业在制定自己的会计政策时，通常会考虑到这些因素，并在遵守相关法规的前提下，做出符合企业实际情况的会计处理决策。

2024-05-17

同学您好：从划线部分无法区分是否有模式的转变，您只需要理解为要资产转化的时点投资性房地产（公允模式）-转为自用是按这样的方法处理即可，无需考虑企业在公允价值之前是否还做了其他的模式转换。谢谢

2021-03-16