老师，假如我名下有两套房子，卖掉一套后，过了一段时间又重新买一套，请问现在买房是按第三套房子缴税还是按第二套房呢？

你提到想购买中国银行以物抵债的六处房产，再转卖出去，需要考虑的缴税情况如下： - 购买时需缴纳的税费： - 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。你购买的房产属于商业用房，且为非首套住宅，因此契税率为3%，需缴纳3.6万元（120万×3%）。 - 印花税：按照产权转移书据，合同金额的万分之五计算，需缴纳600元（120万×0.05%）。 - 出售时需缴纳的税费： - 增值税及附加税费：一般纳税人转让2016年4月30日以前取得的抵债房产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。需缴纳增值税4万元[（160万-120万）÷（1+5%）×5%]，同时，还需按实际缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。 - 印花税：产权转移书据的印花税，合同金额的万分之五，需缴纳800元（160万×0.05%）。 - 土地增值税：土地增值税根据被处置资产增值情况按超率累进税率计算征收。由于你并未提供购房发票，也无法取得评估价格，因此税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。 - 企业所得税：根据抵债资产转让收入大于取得成本的差额，作为资产处置收益，申报缴纳企业所得税，需缴纳8万元[（160万-120万）×25%]。在实际操作中，你可以咨询当地税务部门，了解具体的税收政策和税率，以便更准确地计算应缴纳的税款。同时，在购买和出售房产时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的合法性和税务处理的准确性。

2024-06-18

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