老师你好，我想问一下为什么这个成本模式转公允模式，借方成本那不是直接按公允价值7500写，要分开写成原成本模式下的原值7125和公允价值变动357，还是说用途变更借方才是直接一步写投房-成本（转换日的公允价值）
您好，是的，不一样的。采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，属于会计政策变更，需要按照追溯调整法处理。要将投资性房地产的账面价值调整到公允价值，同时调整留存收益等相关项目。在会计处理时，要分别反映其成本和公允价值变动情况，这样可以清晰体现从成本模式到公允价值模式的调整过程。 2.而用途变更（比如自用房地产转换为投资性房地产）时，若采用公允价值模式计量，是直接将转换日的公允价值记入 “投资性房地产 — 成本” 科目 。这是因为这是新的资产用途转换业务，和会计政策变更的处理逻辑不同。会计政策变更强调对以前期间按新政策进行追溯调整，所以要分开反映成本和变动金额。
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请老师帮我做一下选项D 投资性房地产转回存货的分录，我不知道借贷方要怎么写！
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老师好，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量里面购入时候的分录 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 。这里的投资性房地产-成本 填写的金额是购入的价格还是写公允价值阿？成本模式转为公允价值模式时候分录：借：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配-未分配利润 盈余公积 ，这里的投资性房地产-成本 是写购入时候的原价吗？
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老师好，请问下投房在从成本模式转到公允价值模式的这个分录里面。投资性房地产-成本，这个指的是原价吗？这个成本和公允价值变动可以直接写为最新的公允价值吗？（不分两个写）
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老师好，投资性房地产成本模式转为公允价值模式时候的分录是 借：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师如果这个投资性房地产入账的时候成本是4000，但是成本模式转换为公允价值模式的那天公允价值是3800，我这个分录要怎么写第一个成本和公允价值变动呢？
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老师您帮我看一下我理解的对不，非投资性房地产转换为投资性房地产，差额借：公允价值变动损益，贷：其他综合收益；投资性房地产转化为非投资性房地产，借贷差额均为公允价值变动损益，投资性房地产（成本模式）转化为投资性房地产（公允价值模式）借贷差额均是留存收益
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