老师你好，公司于2023年维修大厅地面，外墙粉刷维修费用12万元，在2023年7月转为固定资产，在本月要转出来作为长期待摊费用，需要这么做么？

请教老师，今年2月份付了个5年的租入的土地租赁费先预付了400万做了长期待摊费用，因为总面积还没有确定合同还没有签下来，租赁费预付多了需要退回但退回的金额因为面积不确定金额还不能确定，所以每月也没有做摊销费用，本期9月份又把土地转租出去了，收到了转租收入三个客户共95万，据说转租客户是1年合同续签的，但是转租的面积和金额不清楚，合同也没有签订下来，现在这个400万和95万怎么入账

长江公司2006～2021年与固定资产有关的业务资料如下：〔1〕2006年12月12日，长江公司购进一台不需要安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为1万元，另发生运输费3万元，款项以银行存款支付；没有发生其他相关税费。该设备于当日投入使用，预计使用年限为8年，预计净残值为11万元，采用年限平均法计提折旧。〔2〕2007年6月对该设备进行简单维修，领用维修材料9万元，发生修理人员工资1万元；〔3〕2021年12月31日，因存在减值因素，长江公司对该设备进行减值测试，2021年12月31日该设备的市场价格为260万元；预计该设备未来使用及处置产生的现金流量现值为281万元，设备的预计净残值不变；〔4〕2021年6月，因转产该设备停止使用，2021年11月30日长江公司以80万元将该设备出售给A公司，另支付运输费10万元。要求：〔1〕计算该设备入账价值并写出会计分录；〔2〕计算2021年计提的折旧额；〔3〕计算2021年该设备应计提的减值准备金额；〔4〕写出2021年出售该设备的会计分录。〔答案中的金额单位用万元表示〕

长江公司2006～2021年与固定资产有关的业务资料如下：〔1〕2006年12月12日，长江公司购进一台不需要安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为1万元，另发生运输费3万元，款项以银行存款支付；没有发生其他相关税费。该设备于当日投入使用，预计使用年限为8年，预计净残值为11万元，采用年限平均法计提折旧。〔2〕2007年6月对该设备进行简单维修，领用维修材料9万元，发生修理人员工资1万元；〔3〕2021年12月31日，因存在减值因素，长江公司对该设备进行减值测试，2021年12月31日该设备的市场价格为260万元；预计该设备未来使用及处置产生的现金流量现值为281万元，设备的预计净残值不变；〔4〕2021年6月，因转产该设备停止使用，2021年11月30日长江公司以80万元将该设备出售给A公司，另支付运输费10万元。要求：〔1〕计算该设备入账价值并写出会计分录；〔2〕计算2021年计提的折旧额；〔3〕计算2021年该设备应计提的减值准备金额；〔4〕写出2021年出售该设备的会计分录。〔答案中的金额单位用万元表示〕

资料四：2×21年度，甲公司因销售B产品共收取合同价款490万元及增值税总额63.7万元（假定税法规定按照全部合同价格计算增值税销项税额），款项已存入银行。在销售B产品时，甲公司向客户承诺，在销售B产品2年内，由于客户使用不当等原因造成B产品故障，甲公司免费提供维修服务。甲公司2年期维修服务可以单独作价出售，与本年度所售B产品相应的2年期维修服务售价为50万元，预计维修服务成本为30万元。甲公司不附加产品免费维修服务情况下出售B产品的售价为450万元。上述已售B产品的成本为360万元。至2×21年12月31日，尚未有客户向甲公司提出免费维修服务的要求。 假定税法要求按照实际收到的款项计入当期应纳税所得额。借：以前年度损益调整—主营业务收入 　　　　　　　　　　　　　　　 　49［50/（450+50）×490］ 　贷：合同负债　　　　　　　49 借：递延所得税资产　　　　　　　　12.25（49×25%） 老师这道题目看不懂答案

物业公司被审计有一项应该计入固定资产的充电设备16.38万，在当年2022年计入了主营业务成本。现在审计要求调整项目。2020年12月付了合同90%的款147420元，当时工程完工。借：主营业务成本-维修费，贷：银行存款。尾款10%作为质保金1年后付，在2022年1月支付尾款16380，借贷的分录同上面一样。现在审计认为财务核算不规范，未计入固定资产科目。物业公司以前是小规模纳税人，从去年2023年7-8月转成一般纳税人的。这个账目怎么调整，计入固定资产涉及折旧，这2年左右的折旧怎么补提？