商业公司通过外购方式取得车位，再将该车位出售给个人，需要缴纳土地增值税吗

某汽车制造厂为增值税一般纳税人，2019 年 8 月该企业发生以下业务： （1）外购钢材一批， 从供货方取得的增值税专用发票上注明价、税款分别为 100 万元、13 万元。此外，为购进该批钢材，取得运输企业开具的增值税普通发票上注明运费 8 万元。 （2）从国外进口用于生产小汽车的零部件一批，已验收入库。从海关取得的完税凭证上注明关税完税价格 100 万元、关税 6 万元。 （3）采取直接收款方式销售小汽车一批，已收到全部车价款（含增值税）226 万元，给购车方开具了增值税专用发票，并于当日将提车单交给购车方自行提货。3 月 31 日，购车方尚未将该批车提走。 （4）采取托收承付方式销售公司小汽车一批，车价款（不含增值税）为 300 万元，另外向买方收取了2.26万元的手续费。该批汽车于8 月 20 日发出并向银行办妥了托收手续，8 月 31 日尚未收到该批车款。

房开老师 我们是贵州房地产开发企业，土增税规定地下无产权车位使用权转让的话不列入土增税清算收入 但是其成本不得扣除，这样的话也就是清算时候地下车位部分成本要扣出来这样增加了住宅和商铺的增值额 不利于企业，那我们公司可以将地下停车场似为公共配套无常给业主使用 但是由物业公司进行无产权转让或者租赁 那么我们房开公司就地下车位成本就可以土增扣除了，物业公司需要土增税清算吗？

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