老师好我们收到总包转给我们的工抵房，我们在产权的时候都要交哪些税？

 您好，我们是买方（接收方）需缴纳：契税：首套购房，90 平米及以下 1%，90 - 144 平米 1.5%，超 144 平米 3%；二套，90 平米及以下 1%，超 90 平米 2%；三套及以上 3%。各地有别，以当地规定为准。 印花税：0.05%（合同） %2B 5元（证照）。 登记费：住宅80元/套，非住宅按当地标准。 2.卖方（总包方）可能涉及的税（若转嫁需注意）： 增值税：5%（简易计税）或9%（一般计税）。 土地增值税：30%-60%累进或核定3%-5%。 企业所得税/个税：25%（企业）或20%（个人）。

那我们收到的房屋买卖的发票是谁开给我们？是总包还是开发商

就房子如果我们产权办在公司名下个个人下交税一样吗？

 您好，看房产的当前产权人是谁，谁过户就由谁开票，如果总包方是直接卖方（即房产已过户至总包名下，再由总包转给你们）：总包方开具发票（增值税发票，税率9%或5%）。如果总包只是中介，房产仍属开发商（开发商直接过户给你们）：开发商开具发票（税率9%或5%）。 2.公司名义购买：短期持有/投资：税费高（增值税、土地增值税、企业所得税）。长期自用合适的，可抵扣增值税进项，但需缴房产税。 个人名义购买：税费更低（尤其满2年出售免增值税，个税可核定）。无法抵扣进项税，适合自住或长期持有。

好的谢谢老师