中介说可以帮你卖高价点，但是要配合业主贷款多点，然后多的款还给业主，你的好处就是价格能高点多赚点，这是在干嘛，看不懂，有说说的吗，这是啥金融套路

老师，但是这样我也搞不懂他们怎么操作的呢，明明资不抵债了啊……

 您好，就是“骗银行的钱”，让银行以为房子很值钱，多贷款出来。但实际房子没那么贵，最后风险全在买家身上。 1.银行觉得房子值150万，所以愿意贷105万给你。但实际房子只值100万，如果房价跌了或者你还不起贷款，银行把房子拍卖只能拿回100万，但你还欠银行105万，你就倒欠银行5万 2.银行这里如果房价跌了，可能收不回贷款。买家这里如果还不起月供，房子被拍卖，还要倒贴钱。卖家这里如果买家跑路，可能钱拿不回来。

老师，说是这个理，但是钱业主不是会私下给回吗，能举个有数字的例子吗？就是我不理解他怎么做到买家最终是那个价成交了，卖家最后资不抵债还能脱身的，就是哪怕多贷出来，买家实际购买还是成交那个价呀？？

 您好，房子真实市场价：100万，银行贷款比例：70%（即首付30%），中介把房子虚假评估成150万（实际只值100万）。按150万的价格签合同，让银行以为房子值150万。银行按150万贷款70% ，贷出105万。合同成交价：150万（虚假），银行贷款：105万（150万×70%），买家“名义首付”：45万（150万×30%） 但实际房子只值100万，买家真实应付首付应该是30万（100万×30%）所以，多贷的35万（105万 - 70万）被“套”出来了。 卖家实际到手还是100万（因为房子就值这么多，多出的50万是虚的）。可能通过“返现”方式，让卖家把多拿的钱退回（比如退给中介或买家）。 买家实际支出：名义上首付45万，但中介可能让买家只付30万（真实首付），剩下15万从多贷的35万里扣。 最终买家实际首付：30万，多贷出的35万，这 可能被中介拿走15万，买家自己留20万（看似“赚了”） 

 银行认为：你买了150万的房子，贷款105万。实际：房子只值100万，你贷了105万， 资不抵债（倒欠5万） 卖家合同上收到150万，但实际只拿了100万（剩下50万被退回或分赃）。交易完成后，卖家钱已到手，后续买家还不起贷款？房子被拍卖？跟卖家无关了，银行如果发现评估造假，只会追究买家骗贷，而卖家可以装傻：“我不知道评估价虚高” 买方还贷压力大，贷了105万，但房子只值100万，如果房价跌到90万？你欠银行105万，房子只值90万 这样 倒欠15万。如果银行发现评估造假，可能要求你提前还清贷款，否则收房。你配合造假骗贷，可能被银行起诉诈骗，甚至坐牢。 总结起来，买家以为“赚了”（多贷出35万），但其实是透支了未来的风险。卖家安全下车，因为钱已到手，合同是买家签的。银行被坑，但最终风险会转嫁给买家。

有点深奥，老师想问2个重点。直接找业主买的，买卖价直接谈的。没有通过中介。 1、在买卖家能知道实际成交价无法挣差价了，中介有没有办法浑水摸鱼搞走钱？毕竟成交价已经谈好，其余贷款金额都没法骗买卖家吧？ 2、那从上面来看，假设买家不会付不上月供，买家实际成交价会变得更贵吗。就是实际多少钱，通过这样买的更贵了。（除了多贷的利息，多出的税金）

 您好，1.中介还能搞钱，即使成交价谈好，中介可能勾结评估公司抬高评估价，让银行多放贷，然后从多贷的钱里抽成（比如收服务费）。 我信要自己找银行办贷款，拒绝虚高评估。 买家会买得更贵， 虽然表面成交价没变，但：多付利息（因为贷得更多）；多交税（税按虚高的评估价算）；未来卖房可能血亏（如果房价跌了，你得倒贴）。 高评高贷 = 中介赚黑钱 %2B 买家扛雷

看了一圈，我都没看懂返回钱后，买家实际支付首付+贷款-返回的，一共是多少钱买的？还是实际价105吗

老师那如果反回的钱还银行了，是不是也就是利息也没多？

 您好，买家实际支付的总价 = 真实房价（100万）（和正常交易一模一样，但风险全转嫁给了买家）

老师，那实际支付总价还是一样，那中介还有机会分赃？不给她不行？

老师，服务费一般贷50万能抽多少，100万抽多少

 您好，如果多贷的钱全部提前还银行，那确实利息不会多，但现实中99%的人不会这么做的。 中介不会动你的真实房价（比如100万），而是从多贷的35万里抽成 不给不行， 中介控制着评估和贷款渠道，如果你不配合：威胁不帮你办贷款。故意拖延交易。甚至用你的资料乱搞（比如偷偷多贷）

老师，我最大的疑问是，对方已经资不抵债了，我的价格也得不变，只是多贷出来，多贷后给回我，那么资不抵债欠的那部分转嫁哪去了呢，我这数学不太行他明明自己都不够还银行，多贷后勉强平了银行账，怎么有钱给我，完了我的实际价也不变

 您好，你以为多贷的钱是多出来的利润，其实是透支未来的风险 就像信用卡套现：你现在刷出1万块（相当于多贷的钱），下个月要还1.1万（本金%2B利息），如果你还不上，银行就找你追债——返现的钱就是未来要填的坑。 你没占便宜：返现=提前透支风险金， 银行暂时不亏：有房产抵押，但风险最终由你承担， 中介稳赚：抽成的钱来自虚增的贷款额度

老师，可是我一定会还回去呢，那我还是不懂资不抵债欠的钱转嫁哪了

可是我提前还回去呢？反现的钱就成不了我多刷的？如果是这个理，资不抵债的钱哪去了

 您好，假设你买奶茶，实际价格10元，但老板帮你虚假开票写成30元。你用信用卡付30元（实际奶茶只值10元），老板退你20元现金，信用卡账单：显示你消费30元（要还30元%2B利息）， 你实际支付：10元（奶茶真实价），但负债：30元（虚高的债务），资不抵债的20元去哪了，这 转嫁到未来的你身上了

可是20快我马上还回去了呀，除非说这20块贷出来以后，旧业主没有20块能还我？？？等于借他了？不然他自己本就都不够给银行哪有钱还我