房地产开发公司有80套房源出租，房产税每年缴24万，怎样节税？几种形式？请董孝彬老师解答。谢谢！

不用别急，慢慢来

 您好，1.拆分租金，将租金拆分为“房租”%2B“服务费”，仅房租部分缴12%房产税，物业管理费用不交房产税（我们就这样拆开了） 2.成立子公司，用小微企业持有房产，享受增值税/所得税优惠。房产税也减半 3.长租公寓模式，符合政策条件（如保障性租赁住房），房产税可降至4%。 4.找远房亲戚成立一个公司作为二房东（不交房产税），我们租给亲戚租金少点。

和租客签定租金合同时：如租金1800，服务费700，这样就行吗？需要别的资料不？服务费占比大概多少？

您好，当然要资料，合同嘛，我也查过，物业管理费是租金的10%-15%

合同拆分还需要什么资料？

我们物业费占租金14%

您好，自己写合同就行，当然我们也得有配套的物业管理在面上，比如有保安

都有保安

您是哪个省的？省之间有差异吗？

两个合同分别签定吗？

您好，不是省的差异，各税务局也有差异，我们查当地大的商场，他们的物业费比例是多少，参考下，合同只有一份

我们每季缴物业费69000/500000=13.8%，只能按13.8，拆分吗？

您好，不是绝对的，就是一个合理的比例，不太过份就行，我们老板说多拆点，查账了也不怪我，那我没办法，就多开物业管理费

物业还有食堂我们还有健身房