老师，租私人的房子发票是需要去税务局代开吗

房东需要缴纳增值税跟个税是吗？如果开专票税率是多少呢，

出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%

住宅出租

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。 应交增值税=租金收入/1.05*1.5%， 附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%

如果是自己的房子可以不开发票直接用吗，主要是开了几万的装修费，但是又没有房租

自己房子不没有租金就不开票

这个装修费可以正常入账吗，开的是家具的类目

需要有偿租赁给公司，那个装修才能在公司做账

老师，我们公司是现代服务/服务费，每个月可能有几万块的发票开出去，我可以用这个用工平台可以当进项发票吗

有真实的业务才可以，不能虚构业务开票做账

有偿的话金额小一点可以不