演示账套

老师我们公司租入一栋楼然后又把其中一层出租出去我可不可以认为这栋楼的业主已经开了发票给我们公司并且房屋业主已经交了房产税城镇土地使用税了我们公司出租的这一层我们就直接入收入不用再交房产税和城镇土地税了

2025-03-04 21:31

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-03-04 21:32

针对您提出的问题，关于公司租入一栋楼后再将其中一层出租出去，是否还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，以下是我的分析：首先，关于房产税： • 房产税纳税义务人：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。在您的情况下，如果公司仅仅是租入了一栋楼，并没有获得该楼的产权，那么公司通常不是房产税的纳税义务人。然而，当您将租入楼层中的一层再出租时，从严格意义上讲，这一行为构成了“转租”，但转租行为是否应由转租人（即您的公司）缴纳房产税，取决于当地的具体税务规定。一般来说，如果转租并未导致产权的实质转移，且原房东（业主）仍在缴纳房产税，转租人可能不需要重复缴纳。 • 发票与房产税的关系：即使业主给您的公司开具了发票，这并不意味着房产税已经得到缴纳。发票是交易双方结算款项的凭证，而房产税是产权所有人根据法律规定应缴纳的税种。因此，不能仅凭发票来判断房产税是否已经缴纳。其次，关于城镇土地使用税： • 城镇土地使用税纳税义务人：根据税法规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。在您的情况下，如果公司租入的土地（即楼层所占用的土地）的业主已经缴纳了城镇土地使用税，那么公司作为承租人通常不需要再次缴纳。但是，如果业主未缴纳该税，税务机关有权向实际使用人（包括承租人）征收。 • 转租与城镇土地使用税：与房产税类似，转租行为是否会导致转租人成为城镇土地使用税的纳税义务人，也取决于当地的具体税务规定。一般来说，如果转租并未改变土地的实际使用人（从法律角度讲，仍然是原业主），那么转租人可能不需要缴纳城镇土地使用税。