老师，之前的投资性房地产截止24.12月租期到了，现在还在招租但没租出去，这段时间我是否要转回固定资产?

1.一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：（1）出租部分是否需要转入投资性房地产？（2）没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？（3）如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？（4）如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？（5）如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?

老师 我们单位 2019年融资租赁固定资产 到今年全部还完 但是 前两天我们租赁公司又回租这个固定资产 给我们账户打了66万 其中6万是保证金 还到第20期以后可以抵扣每月的租赁费 实际我们账户到账60万 然后每个月在还租赁费40320 其中包括回租租赁费7726剩下的32594没有发票 问他们说剩下的32594属于回租 没有发票 请问这段业务我应该怎么做帐

习题库里面的：企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。———那我开始的时候并没有打算作为投资性房地产，而是作为固定资产使用，使用了一段时间之后，我突然想转为投资性房地产了，难道不行吗？

2．一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？

老师，我公司的厂房早两年就可以出租了，但是我们的账还是做的固定资产，中间租金都收了，现在能调到投资性房地产吗