老师，个人出租非住房，这两个税是一起的吗

个人出租商住两用房涉及以下税费：一、增值税住房性质部分：对于商住两用房中住房性质部分的出租，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。例如，月租金为 5000 元，换算为不含税销售额 = 5000÷(1 %2B 5%)≈4761.90 元，应纳税额 = 4761.90×1.5%≈71.43 元。商业性质部分：按照 5% 的征收率计算增值税。假设商业部分月租金为 3000 元，换算为不含税销售额 = 3000÷(1 %2B 5%)≈2857.14 元，应纳税额 = 2857.14×5%≈142.86 元。二、城市维护建设税城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计税依据。如果房产位于市区，税率为 7%；位于县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。以上述例子为例，若房产在市区，总的增值税税额为 71.43 %2B 142.86 = 214.29 元，城市维护建设税 = 214.29×7%≈15 元。三、教育费附加和地方教育附加教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。以上述例子计算，教育费附加 = 214.29×3%≈6.43 元，地方教育附加 = 214.29×2%≈4.29 元。四、房产税住房性质部分：按照 4% 的税率征收房产税。以住房部分月租金 4761.90 元为例，应纳税额 = 4761.90×4%≈190.48 元。商业性质部分：按照 12% 的税率征收房产税。以商业部分月租金 2857.14 元为例，应纳税额 = 2857.14×12%≈342.86 元。五、印花税住房性质部分：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。商业性质部分：按照财产租赁合同税目，租赁金额的千分之一贴花。假设租赁合同金额（仅商业部分）为 3000 元，应纳税额 = 3000×0.001 = 3 元。六、个人所得税个人出租商住两用房取得的所得，按照 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税。每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。例如，假设总的月租金为 8000 元（5000 %2B 3000），可扣除的税费（上述计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税等）总和设为 T，应纳税所得额 =（8000 - T）×（1 - 20%），个人所得税额 = 应纳税所得额 ×20%。

2024-11-28

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:07

老师，这两个税

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:08

老师，这两个

齐红老师解答 2025-02-12 14:08

同学，你好房产税、个税，这两个税都是要缴纳的

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:09

房子产税怎么缴呀。不是公司给法人代扣代缴吗

齐红老师解答 2025-02-12 14:10

同学，你好不是，房子是个人的，个人自己缴纳，租赁的房屋按照租金缴纳

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:15

个人缴纳是怎么缴纳呀，他是公司的法人，税管让我们交房产税，是不是就是代扣代缴财产租赁所得个人所得

齐红老师解答 2025-02-12 14:16

同学，你好对方是不是没有开具发票？？然后你们做账了？？

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:17

没有开票也没有做账

齐红老师解答 2025-02-12 14:18

同学，你好那没有入账，那就不要纳税，就当这个事情不存在

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:19

那税管说要交房产税怎么办呢

齐红老师解答 2025-02-12 14:20

同学，你好你就说没有租房子

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:21

但是公司税管查了问谁的房产回答法人的了

齐红老师解答 2025-02-12 14:22

同学，你好那就法人自己缴纳，和公司无关

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:23

那公司不是要代扣代缴吗，这样子要不要建议法人开票

齐红老师解答 2025-02-12 14:25

同学，你好建议法人开票，开票的时候，就会要求缴纳了

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:27

那不开的话公司需要代扣代缴个人经营所得的财产租赁所得吗

齐红老师解答 2025-02-12 14:28

同学，你好你付了租赁费吗？？付了就要代扣代缴

快账用户9878 追问 2025-02-12 14:35

没有付，但是税管说要交房产税

齐红老师解答 2025-02-12 14:35

同学，你好那就法人自己缴纳

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