​不动产赠予出售和继承如何缴纳税费

不动产赠予出售和继承如何缴纳税费

一、 卖方缴纳税种

1.增值税

出售购买不满 2年 的房屋,增值税=销售收入*5%

出售满 2年的北上广深非普通住宅,增值税=(销售收入-购房成本)*5%

个人销售自建自用住房及 个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)

2.三个附加税

省、自治区、直辖市人民政府可对增值税小规模纳税人 减按50% 征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加.

3.个人所得税

能够提供房屋原值的,个税=(销售收入-原值-税费)*20%

不能够提供房屋原值,在转让收入1%-3%幅度内核定征收

转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免个税.(唯一用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)

4.土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税.

5.印花税

对个人销售住房暂免征收印花税.

二、买方缴纳税种

1.契税

第一套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%

第二套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率2%

第三套:第三套及以上,税率3%(契税税率各地不一样,按各地政府规定执行)

2.印花税

个人购买住房暂免征收印花税.

三、继承房产的税务处理

1.增值税

房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税.

2.个人所得税

房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税.

3.契税

法定继承人继承不征收契税,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定继承人继承按规定缴纳契税.

4.印花税

按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五;

个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税;

省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税.

不动产是什么意思

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附办理就业创业证首先到户籍所在社区申领《就业创业证》,户籍所在地未设社区或人力社保服务室的,可向所在地镇人力社保服务中心直接提出申请.

外地户籍人员办理《就业创业证》遵循就近便利原则,可到居住地或用人单位所在地镇人力社保服务中心办理,也可由用人单位统一代办.如果情况紧急的话,可在社区就业管理服务机构提出申请后,当天可直接凭本人身份证和失业人员登记表到县、区级就业管理服务机构拿到证属物.不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权.如建筑物及土地上生长的植物.依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物.包括物质实体和依托于物质实体上的权益.

不动产赠予出售和继承如何缴纳税费?不动产的交易,不管是买卖还是继承,都是需要纳税的,且纳税的种类也略有不同,在本文中小编同时都整理给了大家,大家可依据实际情况参考使用.好了,朋友们,本文结束了,下期再见.