财产转让所得个人所得税计算方法

     财产转让所得个人所得税计算方法

　　1.范围界定

　　财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　【解释】个人“转让”专利权、商标权、著作权、非专利技术取得的所得,不按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,而是按照“特许权使用费所得”项目征收个人所得税。

　　2.计征方法:按次计征

　　3.计税依据

　　以转让财产取得的收入额额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。应纳税额=(收入总额-财财产原值-合理费用)×20%

　　4.个人转让房屋

　　(1)对个人出售自有住房取得的所得应按“财产转让所得”项项目征收个人所得税,但对个人转让自用用“5年”以上并且是家庭“唯一”生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

　　(2)个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

　　5.个人转让股权

　　(1)上市公司

　　①对境内上市公司股票(非限售股)转让所得,暂不征收个人所得税。

　　②对个人转让上市公司限售股取得的所得,按照“财产转让所得”,适用20%的税率征收个人所得税。

　　(2)非上市公司

　　个人将投资于在中国境内成立的企业(不包括个人独资企业和合伙企业)的股权或者股份,转让给其他个人或者法人的行为,应按“财产转让所得”项项目计征个人所得税。

　　6.特殊规定

　　(1)个人以非货币性资产投资,属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税。

(2)个人通过网络收购玩家的虚拟货币,加加价后向他人出售取得的收入,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税。

　　个人财产转让所得应当如何缴纳个人所得税

　　个人财产转让所得缴纳的个人所得税，是通过以一次转让财产收入额(不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入)减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的方式计算，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　财产转让所得应纳税额的计算公式为： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用确定财产原值。

　　上述财产原值的确定，个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收。

　　例如房产转让，如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。

　　财产转让所得个人所得税计算方法。本文对这一问题给大家做了详细的知识介绍，根据转让财产的类型跟所得金额的差异，在个税计算上也会有不同。新个税法实施之后自己不清楚计算税费，遇到问题可以直接咨询我们官网老师。