​小规模企业出租土地如何交增值税

小规模企业出租土地如何交增值税

《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)规定:纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税.

(二)根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款:

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费,可以选择适用简易计税方法,减按3%的征收率计算应纳税额.

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.

村委会出租土地能否享受小微企业增值税优惠?

(1)村委会出租土地使用权,应按照"不动产经营租赁服务"征收增值税.

(2)村委会不属于其他个人,不能比照"其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分推后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策."

(3)村委在办理税务登记后,月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,免征增值税.村委会当期因代开增值税专用发票已经缴纳的税款,在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后,可以向主管税务机关申请退还.

小规模企业出租土地如何交增值税?整体上来说,根据小编老师在上文提及的相关资料显示,如果是小规模纳税人企业通过租赁方式出租土地经营的话,那么租赁收入可以按照5%的税率进行技术;如果是一般纳税人则是根据不同计税方式来确定征收税率的,更多关于土地租赁的增值税问题资料都可以来本网站进行搜索学习.