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投资性房地产公允价值计量会计
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 继续前行 发表的提问：
A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（　）。A．A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置C．A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量D．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资
ACD 因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，可以按照成本模式计量直至处置
61楼
2022-10-27 07:36:59
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继续前行：回复舟舟老师 c答案有什么问题呢
2022-10-27 08:11:45
舟舟老师：回复继续前行公允不确定有两种情况 1.现在不确定，预期以后确定，可以在确定时由成本模式转为公允模式 2.现在不确定，预期持续不确定，成本模式一直到处置 题目是第二种情况，其实文字游戏，道理很简单
2022-10-27 08:24:05
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 河洛之风 发表的提问：
老师，投资性房地产初始确认，不可以采用公允价值模式吗？ 投资性房地产不是有公允价值和成本模式计量吗？选项D为什么不对？
你好，选项D应该是对的
62楼
2022-10-30 07:33:17
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答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 毛豆 发表的提问：
请问下投资性房地产，公允价值计量，租金收入没有成本么？
你好，同学，公允价值核算下的投资性房地产不折旧，所以对应的收入就没有成本
63楼
2022-10-30 07:44:31
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毛豆：回复答疑小王老师 投资性房地产和投资性房地产-成本哪个时候加成本两字哪个时候不加
2022-10-30 08:03:48
答疑小王老师：回复毛豆你好，同学，以公允价值后续计量和以成本模式进行后续计量，都会在后面加上成本两个字
2022-10-30 08:23:19
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问：
固定资产转投资性房地产公允价值计量，固定资产需要转清理再转，还是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
你好，是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
64楼
2022-10-30 07:57:36
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小星：回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理，写的时候就分不清了。
2022-10-30 08:08:18
小星：回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2022-10-30 08:27:31
立红老师：回复小星你好，比如固定资产出售；报废；对外投资，都需要通过固定资产清理核算
2022-10-30 08:56:42
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 花路漫漫 发表的提问：
老师，投资性房地产公允价值为什么是会计估计变更?公允价值不是市场价格吗?
市场价格也是根据预期未来经济利益流入确定的
65楼
2022-10-30 08:25:00
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花路漫漫：回复笑口常开老师 市场价格不就是这个时间这个价格吗?需要估计什么呢
2022-10-30 09:04:39
笑口常开老师：回复花路漫漫需要估计未来现金流入
2022-10-30 09:19:47
豆豆老师
职称：初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.02w
引用 @ 白羊 发表的提问：
自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的增值计入什么科目？
计入其他综合收益
66楼
2022-11-01 06:26:32
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
67楼
2022-11-01 06:48:12
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ MIAO 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量模式后续计量要怎么做账呢？有固定资产转公允价值计量模式的投资性房地产，原值500万，折旧30万，减值10万。一年收到租金50万，那成本应该要怎么核定呢？
那你投资性房地产转换日的公允价值是多少 你收到租金时 借银行存款 贷其他业务收入 应交税费-增值税-销项税额 公允价值计量不提折旧，成本就是你发生的维护费用。
68楼
2022-11-01 07:04:25
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MIAO：回复方老师 首先谢谢方老师的回答！转换日的价值是800万。如果我日常没有任何维护费，那是不是就没有任何成本了呢？只有在处置的时候才算成本呢？如果这样是不是每年需要交很多税金啊？
2022-11-01 07:53:54
方老师：回复MIAO是的，会计核算是这样。增值税不影响。 平时只确认公允价值变动损益。 但企业所得税税法规定资产是按历史成本计量，申报时要按税法规定计算折旧。
2022-11-01 08:20:37
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.1w
引用 @ 梦菇凉～^_^ 发表的提问：
公允模式计量的投资性房地产转为自用，之间累计产生的公允价值变动损益要不要结转到其他业务成本（投资性房地产终止计量时时结转了的）
因为是按照公允价值变动后的账面价值转为固定资产的，公允价值损益已经计算在内了，当然不需要再结转调整
69楼
2022-11-01 07:31:41
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苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 石宇欣 发表的提问：
自用资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的时候，转换日计入"投资性房地产--成本"的金额怎么看?
你好！自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
70楼
2022-11-01 07:36:59
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石宇欣：回复苳苳老师 投资性房地产的入账价值怎么算？
2022-11-01 08:09:53
苳苳老师：回复石宇欣投资性房地产的入账价值怎么算：投资性房地产按照转换当日的”公允价值计价“
2022-11-01 08:26:36
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 无忧无虑 发表的提问：
11）投资性房地产后续计量从2017年起由成本模式改为采用公允价值模式，2017年初投资性房地产账面原价为12340万元，投资性房地产累计折旧为6340万元，当日该办公楼公允价值为7000万元。2017年末，该办公楼公允价值为6800万元。 2017年1月1日 借：投资性房地产——成本                      6000                            ——公允价值变动  1000        投资性房地产累计折旧                  6340        贷：投资性房地产                         12340               递延所得税负债                     250               盈余公积                               75            利润分配                             675 转换日公允价值对于账面价值不应该是贷记其他综合收益吗？
上面的分录是正确的，是成本模式转为公允价值模式计量，是按会计政策变更处理的。 您提问的是，非投资性房地产转为投资性房地产，按公允价值模式计算的情形，贷方差额计入其他综合收益科目核算。
71楼
2022-11-02 07:03:31
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无忧无虑：回复张艳老师
2022-11-02 07:23:33
张艳老师：回复无忧无虑您好，看不到您的追问信息。
2022-11-02 07:43:10
无忧无虑：回复张艳老师 混淆了
2022-11-02 08:07:47
张艳老师：回复无忧无虑嗯嗯，明白了就好。祝您学习愉快，工作顺利！！
2022-11-02 08:28:34
无忧无虑：回复张艳老师 调整期初留存收益，为什么贷方有一笔递延所得税负债250元
2022-11-02 08:47:33
张艳老师：回复无忧无虑账面价值7000大于计税基础（12340-6340），形成应纳税暂时性差异1000，乘以25%，就是递延所得税负债250
2022-11-02 09:09:01
无忧无虑：回复张艳老师 这项投资性房地产后续公允价值计量模式下，不计提折旧了，但是税法i还是要计提折旧而产生暂时性差异吧？
2022-11-02 09:35:50
张艳老师：回复无忧无虑是的，是这样理解的。不过这个题目没有那么细，只能根据转换日的公允价值和原账面价值做比较，确认递延所得税的影响了。
2022-11-02 10:04:21
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 无辜的汉堡 发表的提问：
老师，关于投资性房地产说法正确的有（） A.由成本模式转化为公允价值模式转化为公允价值与账面价值调整期初留存收益 B.自用房地产转为公允价值计量投资性房地产转化为公允价值高于账面价值差额确认为其他综合收益 C.以公允价值计量投资性房地产在有期间公允价值变动确认为当期损益 D.投资性房地产相关收入确认其他业务收入 应该选什么？选AB对吗？
同学您好，这个题四个选项都正确，就是选择ABCD
72楼
2022-11-02 07:09:46
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ cindy 发表的提问：
某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项中，资产负债表日，该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是
同学你好 该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——公允价值变动损益科目 ；
73楼
2022-11-02 07:17:46
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cindy：回复立红老师 我蒙了，不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？
2022-11-02 07:42:45
立红老师：回复cindy同学你好 不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？——这个是转换日的会计处理 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——这个是期末公允价值变动的会计处理；
2022-11-02 08:06:13
cindy：回复立红老师 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？
2022-11-02 08:18:37
立红老师：回复cindy资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？是——对的
2022-11-02 08:33:23
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
老师，投资性房地产以公允价值进行后续计量的不能转换为按成本模式计量。如果一家按成本模式计量投资性房地产公司购买了一家按公允价值计量进行后续计量的公司，子公司要求按成本模式进行后续计量算不算公允价值模式转成本模式
不算，但是合并报表时需要按总公司一致的会计政策调整处理。
74楼
2022-11-02 07:36:59
全部回复
阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 城6 发表的提问：
投资性房地产以公允价值模式计量，如何确定其他业务成本
学员你好， 按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。 而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。 公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。公允价值上升了分录为： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 而公允价值下降了，做相反分录。
75楼
2022-11-03 06:35:27
全部回复
城6：回复阿水老师 我问的是其他业务成本啊。。。。。
2022-11-03 07:08:08
阿水老师：回复城6学员你好， 举例来说，出租房屋，如果是公允价值计量，那就只有其他业务收入，没有其他业务成本了喔。因为没有折旧要计提了。
2022-11-03 07:23:02
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