初始的话，是按照实际成本计量。当然，如果刚建成，实际成本就高于或低于公允价值，那就通过公允价值变动处理。投资性房地产-成本，投资性房地产-公允价值变动

你好，因为每期的公允价值会有波动的。

你好，学员，这个成本不一样的

你好，因为合并日那部分可能还会出现评估增值减值的情况。

你好，同学。具体是什么

一.如果换出的是无形资产 借：换入的非货币性资产[换出无形资产公允价值%2B支付的补价(或-收到的补价)(-换入存货或固定资产对应的进项税)] 银行存款(收到的补价) 累计摊销 无形资产减值准备 贷：无形资产(账面余额) 银行存款(支付的补价) 应交税费――应交增值税 营业外收入(换出无形资产的公允价值-换出无形资产的账面价值-相关税费) 二.如果换出的是固定资产 1.借：固定资产清理(账面价值) 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 2.借：固定资产清理 贷：应交税费--应交增值税 3.借：固定资产清理 贷：银行存款(清理费) 4.借：换入的非货币性资产[换出固定资产公允价值%2B支付的补价(或-收到的补价)(-换入存货或固定资产对应的进项税)] 应交税费--应交增值税(进项税额) 银行存款(收到的补价) 贷：固定资产清理(换出固定资产的公允价值) 应交税费――应交增值税(销项税额)(特定固定资产处置时应匹配的销项税) 银行存款(支付的补价) 5.借：固定资产清理 贷：营业外收入(换出固定资产的公允价值-换出固定资产的账面价值-相关税费) 三.如果换出的是存货 1.借：换入的非货币性资产[换出存货的公允价值%2B增值税%2B支付的补价(或-收到的补价)-换入存货或固定资产对应的进项税] 银行存款(收到的补价) 贷：主营业务收入(或其他业务收入) 应交税费――应交增值税(销项税额) 银行存款(支付的补价) 2.借：主营业务成本(或其他业务成本) 存货跌价准备 贷：库存商品 如果有消费税的话 3.借：税金及附加 贷：应交税费――应交消费税

同学您好，是的，这个说法是正确的

初始计量都是按实际成本的。

其他债权投资是划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。对其的划分就是后期管理中既要考虑合同现金流量，又考虑了出售该金融资产本身两种情况。所以对其的核算就同时具备了上述特征，既要按摊余成本进行计量还要按公允价值进行计量。按摊余成本计量时就需要在期末进行减值测试。

你好，交易性金融资产一般指股票和债权，处置时几乎不会产生什么费用，而投资性房地产指房产和地产，处置时要产生相应的不少费用，比如过户费，评估费等

你好    用途转换  （可以理解为使科目的转换）  即投资性房地产到固定资产 投资性房地产 计量模式的转换   公允不可以转成本法的