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房地产开发公司会计处理
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 李红亮 发表的提问:
委托代建开发房地产,委托芳的会计处理和正常开发的会计处理有区别吗?
你们公司是房地产企业吗
31楼
2023-05-31 21:39:26
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李红亮:回复武老师 是房企
2023-05-31 22:12:16
武老师:回复李红亮那基本没多大区别的,同学
2023-05-31 22:30:10
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.6w
引用 @ 茸妍 发表的提问:
老师好,我们公司是房地产开发商,我们公司以房地产公司的名义付了天然气安装款40万,天燃气公司也给我们开了40万发票。其中20万是可以从每个业主那里收回来的,请问天然气这40万应该由物业公司来支付,还是可以房地产公司支付,这40万发票都可以进房开公司的开发成本吗?可收回来的20要万怎么做账,相关分录怎么做?
你好同学是的同学可以的同学,
32楼
2023-05-31 21:50:59
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茸妍:回复何江何老师 那20万可以收回来的如何做分录呢
2023-05-31 22:45:03
何江何老师:回复茸妍你好同学,借:银行存款 贷:其它应付款 同学 这样做的同学
2023-05-31 23:14:16
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 45.28w
引用 @ 茸妍 发表的提问:
老师好,我们老板有个房地产开发公司的A,和物业公司B,2019年4月A公司的车位以B公司的名义出售,并给客户开据了B公司的收据,未开发票,请问B公司和A公司怎么做账务处理?
同学你好 那A公司给B公司开发票吗
33楼
2023-06-05 20:40:08
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茸妍:回复朴老师 现在没开
2023-06-05 21:28:38
朴老师:回复茸妍需要开发票 A公司开给B公司做收入 B公司卖出去也做收入
2023-06-05 21:39:52
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款,收到预收账款和开发票的账务处理怎么做?
借;银行存款 贷;预收账款 借;预收账款 贷;主营业务收入 应交税费
34楼
2023-06-05 20:53:23
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钟灵毓秀:回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗?一般计税的也是这样做的吗?
2023-06-05 21:12:29
邹老师:回复钟灵毓秀你好,是的,是的 确认收入了才需要价税分离的
2023-06-05 21:38:30
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ T ° original beauty 发表的提问:
我公司老板注册了两家公司,一家商贸,一家房地产开发。现在商贸公司购进部分货物,想开票开给房地产公司,商贸公司不为盈利,只想有业务流水,开具增值税装用发票。销售价钱定多少合适呢?只要大于采购成本就行吗?
是的,只要大于采购成本就行。适当加几元钱的利润就行了,平进平出开票的话,税局会打电话的。
35楼
2023-06-05 21:10:34
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.8w
引用 @ 疙瘩 发表的提问:
我公司是房地产开发公司,现在想成立一家物业公司,是房地产公司的股东重新成立一家新物业公司好还是拿房地产公司直接成立物业公司好?
同学你好 最好重新成立物业公司
36楼
2023-06-05 21:38:59
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疙瘩:回复钟存老师 股东还是原来的股东
2023-06-05 21:58:26
钟存老师:回复疙瘩可以设置以前的股东 成为新物业公司的股东
2023-06-05 22:18:09
萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问:
房地产开发公司账务处理流程
房地产开发公司账务处理流程一、收入核算 1、收到预付工程款时 借:银行存款 贷:预收账款 应缴税费-应缴增值税-销项税 2、工程完工结算时 借:预收账款/应收账款 贷:工程结算收入 3、结转收入 借:主营业务收入 贷:主营业务成本 管理费用 销售费用 财务费用等等 借或贷:本年利润 二、成本的核算 1、发生的合同成本 借:工程施工—合同成本 应交税费—应交增值税(进项税额) 贷:银行存款 2、发生的材料费用 借:管理费用/原材料 3、支付人工费 借:工程施工--人工费 贷:现金(或应付工资等) 4、发生的机械费用 借:工程施工--机械使用费 应交税费—应交增值税(进项税额)(指的租赁) 贷:银行存款(或累计折旧等) 5、发生的其他直接费 借:工程施工--其他直接费 贷:银行存款(或现金等) 6、月末确认收入和成本 借:主营业务成本(按当期确认的合同成本) 工程施工——合同毛利 (倒挤) 贷:主营业务收入(按当期确认的工程结算收入) 7、工程完工决算后,应将“工程结算”科目与“工程施工”科目冲抵,冲抵后“工程施工”科目与“工程结算”科目余额均为零。 施工企业合同完工并结清工程施工和工程结算账户时 借:工程结算(按账面累计余额) 贷:工程施工
37楼
2023-06-06 20:55:03
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 阳光的云朵 发表的提问:
你好,我是一家房地产公司,为总公司抵押贷款担保,现法院拍卖担保物地块,已开具税务发票8200万,想咨询账务处理怎么做?
你好;    这个土地 是你们公司的吗    
38楼
2023-06-06 21:08:31
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 岁月静好 发表的提问:
房地产开发公司从金融机构贷款500万,款到的当天房地产公司把钱一次性转给了建筑公司,这种大额资金短时间内在账上一进一出有没有财税风险
您好,你们和建筑公司有实际业务可以的。但是大额的话,肯定会监管比较严,你的业务单据准备齐全,必备核查。
39楼
2023-06-06 21:18:06
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凡凡老师
职称:中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 明天更美好 发表的提问:
老师,你好,一家刚开业的房地产开发公司,主建住宅楼和商业楼,整体工程全外包,由建筑工程公司负责承建,目前工程进展到按土方,建筑公司也将土方外包,请问我们房地产公司目前要交一些什么税?建筑公司又要交些什么税?
你好,房地产公司交增值税、附税、个人所得税、印花税、土地使用税、房产税、土地增值税
40楼
2023-06-06 21:32:51
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明天更美好:回复凡凡老师 增值税目前还应该没涉及到,附加税是指城建和教育附加吗?应该也还没涉及到吧,个税已申报交纳,印花税申缴了实收资本,我意思目前要申请交税的税种,建筑公司呢?
2023-06-06 22:00:18
凡凡老师:回复明天更美好你好,附加税就是城建税、教育经费、地方教育经费。你们出了增值税及附税要申请交税的就是土地增值税,根据你们公司是有没有土地及房产申报土地使用税、房产税。建筑公司也是交增值税、附税、个人所得税、印花税,根据公司所是的土地及房产申报土地使用税、房产税
2023-06-06 22:10:56
富老师
职称:中级会计师
4.92
解题: 0w
引用 @ 笑口常开 发表的提问:
房地产公司的会计工作忙不忙,请做过房产会计的老师帮忙解答一下
同学你好: 房地产公司的会计依据公司规模,财务体系的差别不同,会有一些差异。但总体来讲在大型房企做会计工作,所负责的工作内容是比较多的,工作量大和加班情况比较普遍,我所经历的几家单位,有的是按模块划分,单独负责费用核算、成本核算、税务、资金及综合等,有的是按项目划分,全盘负责的,但房地产的财务薪资待遇及发展前途相对其他行业来讲还是比较好的,同学可以按自身追求考虑。
41楼
2023-06-06 21:38:59
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笑口常开:回复富老师 比如瑞阳房地产这种中介公司哦
2023-06-06 22:02:24
富老师:回复笑口常开中介公司和房地产公司是不一样的哈,中介公司主要涉及的是门店的委托业务相关的财务,这个依据门店业务量为准,相对会稍微轻松一些。
2023-06-06 22:20:17
笑口常开:回复富老师 税率有哪些主要?
2023-06-06 22:31:27
富老师:回复笑口常开中介服务费的增值税(一般为6%、小规模3%)附加税(城建税7%或5%,教育费附加、地方教育费附加,根据各地不同略有差异)、企业所得税25%,代扣代缴个人所得税(按具体)。若有自有房产还涉及房产税。
2023-06-06 22:51:45
笑口常开:回复富老师 上海的有什么特殊吗?
2023-06-06 23:09:38
富老师:回复笑口常开上海城区附加税为7% +3% +2%还有1%的河道管理费。
2023-06-06 23:32:16
轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 艾大师 发表的提问:
老师您好:请问塔吊租赁公司原来直接和房地产开发公司签合同,房地产开发公司已支付了3个月的塔吊租赁费,未开发票,后来挂靠了建筑公司,发票开给建筑公司,共开了5个月租金,请问前3个月的塔吊租赁费可以由房地产公司代建筑付吗?
为什么不把那三个月的钱退回去然后由房地产公司打给建筑公司,建筑公司打给你们 这样最合理
42楼
2023-06-07 20:39:58
全部回复
艾大师:回复轶尘老师 是啊,正常是要这样的,如果不想那么麻烦,由房地产公司代付,这样账可以做吗老师?
2023-06-07 20:53:58
轶尘老师:回复艾大师有风险 目前三方协议税务局那边口径不一
2023-06-07 21:06:22
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 喜悦的发卡 发表的提问:
老师你好!我问一下房地产开发,劳务公司开票给房地产公司怎么做分录
你好 借:开发成本等科目,贷:银行存款等科目 
43楼
2023-06-07 20:55:50
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 阳光 发表的提问:
老师请问 A公司通过招拍挂获取土地,后将土地溢价转让给B房地产公司进行开发,一般来说B公司通过股权收购A公司从而获取土地,还是以土地转让方式获取土地更能节税呢?如果进行土地转让,溢价部分能办理税票吗?溢价部分在房地产开发中能当做土地成本抵扣相关税费吗
股权收购更节税。转让增值部分缴纳的税比较多。
44楼
2023-06-07 21:15:31
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阳光:回复陈诗晗老师 那股权转让的溢价部分,在以后的房地产开发中能当做土地成本抵扣相关税费吗?
2023-06-07 21:49:52
阳光:回复陈诗晗老师 比如这个拥有土地的项目公司,加入只有一个亿的地票,但B公司以3个亿的价格全资收购,那么溢价的2个亿,可以计入增值税的进项税和土地增值税的扣除项目进行抵扣吗?
2023-06-07 22:10:35
陈诗晗老师:回复阳光溢价部分可以在后期扣除的。
2023-06-07 22:37:24
阳光:回复陈诗晗老师 溢价没有地票呀,那怎么扣呢,如何操作呢
2023-06-07 22:59:22
陈诗晗老师:回复阳光你现在是收购进来,那么收购进来你是按溢价后的金额入账,那么你扣除是按你的成本价去扣减的。
2023-06-07 23:10:25
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问:
在房地产公司的垃圾处理费一般入的什么科目?
开发成本--其他间接费用
45楼
2023-06-07 21:28:22
全部回复
微笑的铅笔:回复袁老师 现在公司的账务停了有8个多月了,项目开发也结束了,就是牵扯到官司一直没有结转,现在还能往开发间接费用了入这些么?我手头还有一些关于路面施工、围墙改造、光缆、电线、门窗一系列的费用,这些能入到开发成本里面么?
2023-06-07 21:40:33
袁老师:回复微笑的铅笔可以的,可以
2023-06-07 22:02:44
微笑的铅笔:回复袁老师 好的,谢谢老师
2023-06-07 22:19:28

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