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房地产开发公司会计处理
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王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 未定 发表的提问：
我公司是全通房地产开发公司是铜仁运输公司下分公司，全通运输公司以资 产1900作价给五峰公司，现收到五峰公司汇标一张打款给全通房地产公司374万用于支付土地出让金，请问这笔分录怎么做。
您好，可以把问题描述更清楚些，便于分析。
16楼
2023-01-08 04:53:21
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.7w
引用 @ 春暖花开 发表的提问：
房地产开发公司，工地污水处理费计入什么科目
这个需要计入工程成本核算
17楼
2023-01-08 06:13:01
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 一个人听海 发表的提问：
房地产公司名下的变压器产生的电费，实际承担着为建筑公司，电力局将发票开给房地产公司，房地产公司又全额开给建筑公司，这个账务处理是什么？其中设立到的税额，怎么会计处理？
你好，如果是开电费发票的话。房产公司收到发票计入其他业务成本，开出的发票计入其他业务收入。
18楼
2023-01-08 07:21:28
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
19楼
2023-01-08 08:47:51
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
20楼
2023-01-08 09:46:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
房地产开发公司监理费的会计分录？
你好 借；开发间接费用 贷；银行存款等科目
21楼
2023-05-29 21:33:45
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 方莹 发表的提问：
房地产开发公司，土地的边坡支护支出会计处理？是属开发开成本中的前期工程费吗？
你好 是的 计入这个科目去核算
22楼
2023-05-29 21:40:26
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方莹：回复meizi老师 是前期工程费-三通一平吗？
2023-05-29 21:59:21
meizi老师：回复方莹你好 可以的 明细科目后面自己设置就行
2023-05-29 22:19:35
方莹：回复meizi老师 挡土墙和三通一平有什么区别呀？
2023-05-29 22:32:05
meizi老师：回复方莹你好 三通一平说的是 水通、电通、 路通和场地平整；而你挡土墙是说的1.为稳定泥土自然坡面而设置的墙。2.一种为抵抗除风压以外的侧向压力而建造的墙；尤指一道防止滑坡的墙。两个是不一样的
2023-05-29 22:46:40
方莹：回复meizi老师 那挡土墙是属于前期工程还是基础设施工类
2023-05-29 23:10:29
meizi老师：回复方莹你好 挡土墙属于分部工程中的地基与基础工程 如果是为了防止滑落的墙可以计入基础设施里面
2023-05-29 23:23:17
方莹：回复meizi老师 如果是为稳定泥水自然坡面而设置的墙呢
2023-05-29 23:39:29
meizi老师：回复方莹你好 那这个就计入前期工程费里面去 这个你可以根据实际业务判断就行
2023-05-30 00:08:13
敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学
23楼
2023-05-29 21:53:58
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敦敦老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师专业合格
0.00
解题: 0w
引用 @ 火星上的诺言 发表的提问：
锦绣房地产开发公司2018年1月1日用银行存款外购一建筑物，购买价款1000万元（不含税），该建筑 用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万元（不含税），每年年初收取。该公司采用公允价 值模式对其进行后续计量。2018年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2019年 12月31日该建筑物的公允价值为1020万元; 2020年1月1日锦绣房地产公司出售该建筑 物，取得出售价款1060万元（不含税）。 要求: (1)根据上述资料编制相关会计分录; (2)计算该投资性房地产的处置损道。 (“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)
你好，同学。这是一道典型的投资性房地产的题目。借：投资性房地产1000 贷：银行存款 1000 租金收入：借：其他收入 贷：银行存款/其他应收款 ，公允价值计量模式下，公允价值的变动，先增加40后减少20，总的增加20。借：投资性房地产-公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20，处置，借：银行存款1060 贷：其他收入1060 结转成本 借：其他业务成本1020 贷：投资性房地产-成本1000 -公允价值变动损益 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 ！主要公允价值模式，资产负债表日的公允价值变动，不计提折旧，出售是其他收入，其他成本的结转。希望能帮到你同学！
24楼
2023-05-30 20:32:01
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.94w
引用 @ 春日杨柳 发表的提问：
有房地产公司为了资金周转，用员工与朋友的身份证办理销售（不开发票）做了银行按揭，定期公司给银行还款。这种假销售不做收入，该如何账务处理，如何避免涉税风险？
你好，这种的既然做了就要在外账做收入的
25楼
2023-05-30 21:00:06
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春日杨柳：回复朴老师 老师好，如果做了收入，就需要开票，影响二次真实销售！
2023-05-30 21:39:44
朴老师：回复春日杨柳那你已经办理的银行按揭的
2023-05-30 22:02:19
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.7w
引用 @ 烂漫的白羊 发表的提问：
老师，您好！一个房地产开发公司，两年前从一家公司购买了一块土地，上面附带一幢一层房和一幢两层楼房。现在房地产公司处于困难状态，未对购买的土地和两幢旧楼房未做做任何处置，和购买前一样。请问老师，现在房地产公司需对那两幢旧交房产税吗？
你好，购买了虽然闲置也需要缴纳房产税
26楼
2023-05-30 21:29:12
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羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产公司的固定资产(汽车)，出售后怎样账务处理？需要开发票吗？
你好，需要的。借：银行存款 　贷：固定资产清理（开票金额） 　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
27楼
2023-05-30 21:35:11
全部回复
一掬月光：回复羽飞老师 请问老师，汽车无偿转让怎样处理？
2023-05-30 22:00:14
羽飞老师：回复一掬月光你好，也是类似的哈，借：银行存款 　贷：固定资产清理 　　　应交税费——应交增值税（销项税额）   最终的固定资产清理计入营业外支出
2023-05-30 22:22:46
一掬月光：回复羽飞老师 请问老师，税率是多少？(原来进项税抵扣)
2023-05-30 22:49:24
羽飞老师：回复一掬月光那就是13%。原来已经抵扣过
2023-05-30 23:13:55
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.7w
引用 @ (黄粱一梦) 发表的提问：
该用户提问了：老师，您好！一个房地产开发公司，两年前从一家公司购买了一块土地，上面附带一幢一层房和一幢两层楼房。现在房地产公司处于困难状态，未对购买的土地和两幢旧楼房未做做任何处置，和购买前一样。请问老师，现在房地产公司需对那两幢旧交房产税吗？
你好，购买的房产不管使用与否都要缴纳房产税
28楼
2023-05-30 21:50:59
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 房地产开发企业代建房屋 对方的土地需要过户到房地产公司吗 我们出钱建房 对方出地 最后对半分房屋
可以的这样还可以不用交增值税与所得税同学，可以过户。
29楼
2023-05-31 21:17:05
全部回复
快乐每一天：回复何江何老师 房地产开发企业 收到土地可以不交增值税 企业所得税 但是 对方需要交纳什么税呐
2023-05-31 21:43:50
何江何老师：回复快乐每一天也不用交的同学，是这样的，
2023-05-31 22:01:34
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们公司A是房地产开发商，最近在销售车位，是以公司B（物业公司）银行收的车位款，同时以公司B的名义开的收据，没有开发票，请问这样的业务A和B公司要怎么做账务处理？
你好    那又不是 物业公司的。 那物业公司是代收代付 是吗   实际是房地产的收入    ？  
30楼
2023-05-31 21:31:22
全部回复
茸妍：回复meizi老师 是的，实际是房地产公司的车位
2023-05-31 21:54:01
茸妍：回复meizi老师 以物业公司的银行账收了款，开了收据，未开发票
2023-05-31 22:06:30
茸妍：回复meizi老师 如果是代收代付，公司A和公司B要怎么做账务处理？
2023-05-31 22:23:12
meizi老师：回复茸妍 你好      A做 ：借其他应收款-物业公司贷主营业务收入  应交税费-应交增值税；  B 做 ：借  银行存款贷其他应付款-房地产      借 其他应付款-房地产  贷银行存款 
2023-05-31 22:42:56
茸妍：回复meizi老师 公司A还是预售阶段的，可以先计入预收账款吗
2023-05-31 22:55:27
meizi老师：回复茸妍你好   那这个车位已经变卖了的话    这个应该是参考按预收房款一样的缴纳税处理。
2023-05-31 23:25:10
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