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房屋出租收入的会计处理
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 好好学习 发表的提问：
老师你好，我公司受到三年期的房屋租赁收入 即2018年8月至2021年8月 这个会计账务怎么处理呢？
2018年8月至2019年6月的要计入到收入里面 剩下的预收账款 分月计入收入
106楼
2023-07-10 20:16:03
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好好学习：回复轶尘老师 增值税发票是一次性开的，即增值税在当年就抵扣
2023-07-10 20:45:12
轶尘老师：回复好好学习没关系 增值税与所得税纳税节点有差异
2023-07-10 21:00:03
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 重要的香烟 发表的提问：
用于生产租入的房屋按新准则如何处理？
如当月付当月房租的：借：制造费用贷：银行存款 　　如当月支付几个月房租需要分摊的， 支付时：借：预付账款——待摊费用贷：银行存款 　　分摊时：借：制造费用贷：预付账款——待摊费用
107楼
2023-07-10 20:29:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ LJ 发表的提问：
以房屋出租收入为主营业务收入的，购水泥沙子维修房屋，购水泥沙子的款可以做入管理费用＿维修费吗？
计入长期待摊费用，然后摊销计入成本
108楼
2023-07-11 19:13:56
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LJ：回复邹老师 记入成本指的是记入主营业务成本科目吗？还有什么需要记入成本科目的？
2023-07-11 19:38:22
LJ：回复邹老师 你好，是计入主营业务成本 借；主营业务成本 贷；长期待摊费用
2023-07-11 20:07:28
邹老师：回复LJ
2023-07-11 20:18:56
LJ：回复邹老师
2023-07-11 20:45:39
邹老师：回复LJ
2023-07-11 21:09:28
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 阔达的紫菜 发表的提问：
请教一下老师，我公司在原有房屋上往上多重了一楼，但现在需出租，租金收入这样交税？
租金收入，按租赁收入的12%缴纳房产税，租赁收入的增值税税率是5%，交增值税及增值税的附加税，租赁收入按千分之一缴纳印花税。
109楼
2023-07-11 19:39:48
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 重要的香烟 发表的提问：
用于生产租入的房屋按新准则如何处理
计入长期长期待摊费用核算（新准则取消该科目，计入预付账款）， 借 预付账款 贷 银行存款；摊销时 借 生产成本 贷 预付账款
110楼
2023-07-11 19:58:36
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.35w
引用 @ ly！ 发表的提问：
房屋租金不是计入管理费用吗，怎么会计入营业成本
办公室租金应当计入管理费用或者销售费用等。
111楼
2023-07-11 20:27:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 梅 发表的提问：
租的库房，对方收的管理费还是记入房屋租金吗
你好，是什么情况下对方会在租金之外收取管理费？
112楼
2023-07-12 19:42:55
全部回复
梅：回复邹老师 像是我们的住房一样每月都有的管理费
2023-07-12 20:03:05
邹老师：回复梅你好，那就需要在租金之外单独 核算的
2023-07-12 20:31:18
梅：回复邹老师 那是入什么科目呢
2023-07-12 20:53:48
邹老师：回复梅你好，通过 管理费用——租赁库房管理费 核算
2023-07-12 21:13:14
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 冰0307 发表的提问：
个人转租房屋的，其向房屋出租房支付的租金及增值税额，在计算转租时可以扣除。这句话怎么理解？
就是转租房产，需要确认收入，对于成本，就是支付的租金
113楼
2023-07-12 20:02:54
全部回复
冰0307：回复江老师 您看我这样理解对吗？
2023-07-12 20:36:06
江老师：回复冰03071160元属于转租收入1740元的成本。转租不存在差额征税，需要按1740元交税处理
2023-07-12 20:47:06
冰0307：回复江老师 就是B要按财产租赁1740为基数缴税，A要按1160缴税。
2023-07-12 21:08:56
江老师：回复冰0307上述说法完全正确，是这样的
2023-07-12 21:32:45
冰0307：回复江老师 谢谢老师您！
2023-07-12 21:52:47
江老师：回复冰0307有不明白的问题再咨询
2023-07-12 22:13:07
冰0307：回复江老师 老师，那跟我第一问，没啥关系似乎，清楚怎么缴税，还是不懂第一问。
2023-07-12 22:26:47
江老师：回复冰0307转租时对于租金可以在收入中作为成本扣除，这样可以少交企业所得税
2023-07-12 22:52:16
冰0307：回复江老师 老师，您可以按我举的例子回我，这样容易理解
2023-07-12 23:10:07
江老师：回复冰03071740元是B单位的收入，1160元是成本，中间差价就是1740-1160元
2023-07-12 23:37:14
冰0307：回复江老师 不是不按差价计税
2023-07-12 23:57:39
江老师：回复冰0307是的，不按差价计税，是按1740元计税，但对于企业所得税，是按收入减成本减附加税、以及费用后计算后的会计利润计算企业所得税
2023-07-13 00:17:03
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 高人 发表的提问：
老师，房屋租赁公司，房屋折旧计入哪个会计科目呢？
计入主营业务成本科目
114楼
2023-07-12 20:15:30
全部回复
高人：回复辜老师 办公设备折旧呢？
2023-07-12 20:45:24
辜老师：回复高人计入管理费用科目
2023-07-12 21:07:41
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小姐大 发表的提问：
出租房屋租金收入怎么做分录
你好，借 银行存款 贷 其他业务收入 应交税费
115楼
2023-07-12 20:30:10
全部回复
小姐大：回复紫藤老师 那应交税费该怎么结掉
2023-07-12 20:59:16
紫藤老师：回复小姐大你好，这个是销项税额的，需要纳税的
2023-07-12 21:18:28
小姐大：回复紫藤老师 如果增值税超不过，该怎么结
2023-07-12 21:32:05
紫藤老师：回复小姐大如果你是小规模，小规模纳税人在增值税优惠处理上季度销售额不超过30万普票的免增值税，计提的应交税费转入营业外收入，
2023-07-12 21:57:51
小姐大：回复紫藤老师 一个季度转一次吗？
2023-07-12 22:10:29
紫藤老师：回复小姐大是的，如果你是季报的话，一个季度转一次
2023-07-12 22:23:11
小姐大：回复紫藤老师 是计提的吗，不是实际发票上的增值税吗？
2023-07-12 22:50:26
紫藤老师：回复小姐大是计提的，借 银行存款 贷 其他业务收入 应交税费
2023-07-12 23:19:47
小姐大：回复紫藤老师 那比如我就是借：银行存款：主营业务收入 应交税费-应交增值税 这样吗
2023-07-12 23:46:19
紫藤老师：回复小姐大对的，你的理解是正确的
2023-07-12 23:57:38
小姐大：回复紫藤老师 那我都没计提，只有真是发票开了再做账呢？
2023-07-13 00:13:06
紫藤老师：回复小姐大你没有计提，就直接免税就可以了
2023-07-13 00:35:28
小姐大：回复紫藤老师 那分录还是要把应交增值税给踢出来做是吗？再把增值税转到营业外收入？还是说不用踢出来做了
2023-07-13 00:47:48
紫藤老师：回复小姐大如果你做了应交增值税，就要转入营业外收入，不做就不需要转了
2023-07-13 01:15:06
小姐大：回复紫藤老师 那也可以不做吧，因为一个季度都是不超过的
2023-07-13 01:31:17
紫藤老师：回复小姐大一个季度都是不超过30万，也可以不做
2023-07-13 01:53:40
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 勤劳的板凳 发表的提问：
主要从事房屋租赁，装修（房子也是与出租方签合同）的基本财务处理
您好，租金和装此款做收入，支付的租赁费和人工等做成本核算
116楼
2023-07-12 20:38:58
全部回复
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ xijunkokhjhk 发表的提问：
房东出租房屋收入该如何纳税
您好。是个人房东吗？
117楼
2023-07-17 19:41:01
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 哆哆麻麻呀 发表的提问：
公司出租房屋是不是不用交所得税？那么不交税的话汇算清缴这块收入怎么处理
你好，需要计入其他业务收入，缴纳企业所得税
118楼
2023-07-17 20:01:48
全部回复
Kim
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.29w
引用 @ 杨敏 发表的提问：
公司是种植葡萄的正处于种植阶段，向当地的农户租用房屋给管理人员住，这个房租列入哪个会计科目
管理费用-福利费
119楼
2023-07-17 20:17:58
全部回复
杨敏：回复Kim 老师因还未挂果，未挂果前所发生的成本费用不是都要列入农业生产成本吗？
2023-07-17 20:32:48
Kim：回复杨敏没有挂果前发生的肥料，苗木，人工等记入生产性生物资产，等正常挂果了就记入农业生产成本里
2023-07-17 20:48:55
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 甜蜜的月光 发表的提问：
公司租入的房屋 有转租出去 怎么写会计分录 怎么结转成本
借银行 贷其他业务收入 应交增值税，借其他业务成本，贷应付账款，要是不是主营出租话
120楼
2023-07-18 19:08:13
全部回复
甜蜜的月光：回复maize老师 这个钱我们已经都都交给房东了 结转成本的话是不是不应该挂在应付上
2023-07-18 19:29:03
甜蜜的月光：回复maize老师 之前做账都挂在长期待摊费用上 可不可以结转成本时：借 其他业务成本 贷：长期待摊费用
2023-07-18 19:48:54
甜蜜的月光：回复maize老师 你好，看到了吗
2023-07-18 20:06:45
maize老师：回复甜蜜的月光你们这个是一次支付一年以上的房租吗？
2023-07-18 20:32:15
maize老师：回复甜蜜的月光付款做借长期待摊费用 贷银行，摊销是做这个：借 其他业务成本 贷：长期待摊费用 支付一年以上房租话，
2023-07-18 20:49:12
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