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房屋出租收入的会计处理
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
老师，公司长期租用的房屋二层，重新加一层轻钢结构房屋，又全部把三层房屋重新装修，共计128万元，这个会计账面怎么处理？
装修支付计入长期待摊费用 完工后按照剩余租赁期摊销
91楼
2023-07-03 20:41:59
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岁月静好：回复轶尘老师 分录怎么做？
2023-07-03 20:52:46
轶尘老师：回复岁月静好借：长期待摊费用 贷：银行存款 借：管理费用 贷：长期待摊
2023-07-03 21:06:59
岁月静好：回复轶尘老师 收到发要30万，怎么做账？
2023-07-03 21:27:23
轶尘老师：回复岁月静好和金额无关 按照上面的分录做账
2023-07-03 21:50:13
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.36w
引用 @ 向阳の花 发表的提问：
公司的房屋有出租、但是租金收入没有做账，房屋从租的房产税是不是不需要交的？
您好，是的，按非出租交房产税即可。
92楼
2023-07-04 19:14:42
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ning老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.1w
引用 @ 谢谢老师 发表的提问：
老师，我们出租房屋。一次性收了一年。我要如何确认收入，后期怎么做
你好！ 一次性收取的房租，会计上按照权责发生制原则确认收入。属于当期的计入当期收入，其余的部分计入预收账款科目。 税务处理上，与会计规定趋同。根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第一条规定：“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
93楼
2023-07-04 19:32:57
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.32w
引用 @ HADES 发表的提问：
个人出租房屋是否需要确认收入
你好， 个人不做账的
94楼
2023-07-04 19:54:32
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.32w
引用 @ 简爱 发表的提问：
老师，出租房屋的租金收入怎样计算缴纳个人所得税？
得看你月租金收入多少，没有固定的，1-4%不等 现在一般都是按综合税率来
95楼
2023-07-04 20:21:53
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 寒冷的汉堡 发表的提问：
您好，个人出租房屋，签订的租赁协议租金高，实际上收的少，个人税务上如何处理呢？
你好 这个是要拿去税局代开发票 要租赁合同的 。 租金高税费就高了
96楼
2023-07-04 20:41:58
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.8w
引用 @ 舒服的百合 发表的提问：
去年个税己报审，但漏报了房屋出租收入，应怎么办？
同学你好 应该更正申报房屋对应的所得税 以及其他税费
97楼
2023-07-05 19:50:54
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 赵利 发表的提问：
房屋的租赁费、房屋的维修费怎么账务处理
你们租赁交多少费用，按月交还是按年还是啥？维修费多少钱？
98楼
2023-07-05 20:17:32
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赵利：回复maize老师 一年的房租，费用是9411
房屋维修费用16000
2023-07-05 20:40:00
maize老师：回复赵利借预付账款16000+9411贷银行存款之后借管理费用-租赁费 /维修费 贷预付账款
2023-07-05 20:50:38
赵利：回复maize老师 是一次性摊销吗，
2023-07-05 21:17:48
maize老师：回复赵利不是按月摊销，你们不是租了一年吗？
2023-07-05 21:44:44
赵利：回复maize老师 是的，直接计入管理费用冲销
2023-07-05 22:05:09
maize老师：回复赵利按月摊销就可以，摊销的时候做管理费用。
2023-07-05 22:28:58
赵利：回复maize老师 我还是没明白，我意思租赁费是1年的是要分12个月来摊销吗？维修费用又按照几年摊销呢
2023-07-05 22:44:16
maize老师：回复赵利你们租期是一年就和租赁费一起摊销，租几年就摊销几年。
2023-07-05 23:09:14
赵利：回复maize老师 好的
2023-07-05 23:22:36
maize老师：回复赵利要是租几年那需要做长期待摊费用这个维修费，摊销的时候借管理费用 贷长期待摊费用。
2023-07-05 23:49:10
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 爱撒娇的蜗牛 发表的提问：
A企业以房屋使用权（租金）对B企业投资，B企业的账务处理借管理费用-房租 贷实收资本。哪是否A企业要开房屋出租发票给接受投资的B企业呢？
那就是应付账款转为股本
99楼
2023-07-05 20:24:00
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 端庄的台灯 发表的提问：
3.A企业2017年12月31日购入-栋房屋， 以银行存款支付买价80000000元,已经与乙公司签订租赁合同，自2018年1月1日起租，按年度每年收取租金3000000元，因此，A企业将购入的房屋确认为投资性房地产，假定按照年度确认租金收入。本题假定不考虑增值税。 要求:分别按照下列两种假定模式做出相应的会计处理。(1)假定A企业对 投资性房地产采用采用成本模式进行后续计量,采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理。②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。③编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。④2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元，假定不考虑减值等其他因素，编制A企业出售该房屋的会计分录。(2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。①编制2018年12月31日，A企业确认房屋
你好，把题目完整的发上来看看
100楼
2023-07-05 20:38:59
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端庄的台灯：回复暖暖老师 (2)假定A企 业对投资性房地产采用采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该房屋公允价值为81000000元。2019年12月31日，A企业将该房屋出售，收到价款82000000元。 ①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 ②编制2019年12月31日，A企业将该房屋出售的会计处理。
2023-07-05 21:17:59
暖暖老师：回复端庄的台灯需要计算，做好了我发给你，稍等会
2023-07-05 21:29:11
端庄的台灯：回复暖暖老师 好嘞，谢谢老师
2023-07-05 21:58:31
暖暖老师：回复端庄的台灯①编制A企业取得用于出租的房屋时相关的会计处理 借投资性房地产80000000 贷固定资产80000000
2023-07-05 22:10:58
暖暖老师：回复端庄的台灯②编制2018年12月31日，A企业收取2018年租金的会计分录。 借银行存款3000000 贷其他业务收入3000000
2023-07-05 22:30:51
暖暖老师：回复端庄的台灯编制2018年12月31日，A企业计提2018年度折旧额的会计分录。 借其他业务成本1600000 贷投资性房地产累计折旧1600000
2023-07-05 22:49:26
暖暖老师：回复端庄的台灯④2019年12月31日，A企业将该房屋出售 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2023-07-05 23:18:03
暖暖老师：回复端庄的台灯借其他业务成本78400000 投资性房地产累计折旧1600000 贷投资性房地产80000000
2023-07-05 23:28:42
暖暖老师：回复端庄的台灯（2）①编制2018年12月31日，A企业确认房屋公允价值变动的会计处理。 借投资性房地产-公允价值变动1000000 贷公允价值变动损益1000000
2023-07-05 23:45:11
暖暖老师：回复端庄的台灯②编制2019年12月31 借银行存款82000000 贷其他业务收入82000000
2023-07-06 00:11:06
暖暖老师：回复端庄的台灯借其他业务成本81000000 贷投资性房地产80000000 投资性房地产-公允价值变动1000000
2023-07-06 00:21:09
暖暖老师：回复端庄的台灯借公允价值变动损益1000000 贷其他业务成本1000000
2023-07-06 00:34:09
果果老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.22w
引用 @ 小雨 发表的提问：
出租房屋收入，租期3年，收租金共6万元。每年缴纳房产税该如何计算。
每年应缴纳房产税=年租金*12%
101楼
2023-07-06 20:28:09
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 兰田生玉 发表的提问：
老师，我们单位出租的房屋，现在领导层决定给对方免掉一部分租金，那免掉部分租金的收入，我们应该确认吗
你好！ 实践中可以不确认的
102楼
2023-07-06 20:33:10
全部回复
兰田生玉：回复蒋飞老师 老师，能解释一下原因吗
2023-07-06 20:45:29
蒋飞老师：回复兰田生玉实践中就按收到的租金做账了。
2023-07-06 21:03:52
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 正直的自行车 发表的提问：
小王出租了一套房屋，每年租金收入2万元，年初收取，如果从第一年年初开始出租，共出租10年，利率6%,那么，这10年的租金现值是多少？在第10年年末的终值又是多少？
您好 解答如下 现值=2*（P/A,6%,10）*(1%2B6%) 终值=2*（F/A,6%,10）*(1%2B6%)
103楼
2023-07-06 20:38:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 27.82w
引用 @ 海丽 发表的提问：
房屋租赁中介费，计入管理费用_房屋租赁费里面可以吗？
您好！计入管理费用-服务费
104楼
2023-07-10 19:51:45
全部回复
海丽：回复宋生老师 哦，办U盾费用入管理费用_办公费还是财务费用-手续费？
2023-07-10 20:18:29
宋生老师：回复海丽你好！计入财务费用手续费
2023-07-10 20:44:11
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 智慧豆豆 发表的提问：
有没有房屋出租的会计实操课？
你好，物业管理实操有涉及到房屋租赁的
105楼
2023-07-10 20:07:33
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