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房屋出租收入的会计处理
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 。 发表的提问：
公司将自有房屋出租，但营业执照上经营范围里没有房屋出租项目，出租行为是否违规？该如何处理？
不违规，按经济实质。
61楼
2023-06-23 20:33:27
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。：回复方老师 那要是想计入收入的话，要去工商局增加经营范围吗
2023-06-23 20:54:39
方老师：回复。不需要，小规模去税局发票，一般纳税人自开票。
2023-06-23 21:06:48
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 12.79w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
请问 买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋（在建工程）转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​
建造期间这块地的摊销，要计入房屋建造成本 转为投资性房地产后，土地摊销可计入出租成本
62楼
2023-06-23 21:02:59
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冰儿老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @ 有魅力的百合 发表的提问：
收到半年房屋租金账务处理？
如果是地产租赁公司,收到房租的租金, 借:银行存款(库存现金) 贷:主营业务收入 贷:应交税费--应交增值税 你好，如果是非地产租赁公司,收到房租的租金, 借:银行存款(库存现金) 贷:其他业务收入 贷:应交税费--应交增值税
63楼
2023-06-24 19:50:45
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ shero  发表的提问：
个人出租房屋取得的收入怎么计算税？
个人出租房屋取得的收入增值税率是5%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2% 个税20%
64楼
2023-06-24 20:06:10
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紫藤老师：回复shero 个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税
2023-06-24 20:20:22
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 1936 发表的提问：
房屋征收补偿怎么做会计处理？
你好 借；银行存款 贷；营业外收入
65楼
2023-06-24 20:25:01
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1936：回复邹老师 我是房屋征收部门，付征收补偿款的，不是被征收人
2023-06-24 20:51:46
邹老师：回复1936你好，是收到财政给的补偿款，然后补偿给对方？
2023-06-24 21:11:55
1936：回复邹老师 是的
2023-06-24 21:23:37
邹老师：回复1936你好，支出的时候 借；其他应付款 贷；银行存款
2023-06-24 21:44:29
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 会计学堂杨老师 发表的提问：
有个问题需要请教一下。一个性收取跨年度的房屋租赁收入，如何进行账务处理？
你好，是一次性取得几个月的房租收入的意思吗？
66楼
2023-06-24 20:48:06
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洛洛老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 落后的发带 发表的提问：
例如：个人房屋出租收入是3200元，要交哪些税，税率多少，如何计算？
您好，个人出租房屋代开发票3200/（1+5%）*1.5%是增值税，附加税就是前面算出的金额乘以12%。房产税是3200*12%（房产自用不交），个税是按财产租赁所得额乘以20%。
67楼
2023-06-24 20:59:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 70.32w
引用 @ 傲娇的奇迹 发表的提问：
老师，以房屋使用权入股出资，双方怎样进行会计处理？
你好，也就是租赁的是吗
68楼
2023-06-25 19:49:35
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 如意 发表的提问：
仓储收入与房屋租金收入有什么区别？帐务处理中成本的界定？
你好，一个是提供场地做仓储（放置货物） 一个是提供房屋用来生产经营或办公 成本主要就是房屋折旧
69楼
2023-06-25 20:01:22
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 梁兆娟 发表的提问：
老师好，非房产公司出租房屋，简易计征，计提缴纳增值税，账务处理
借：应收账款 贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税—销项税
70楼
2023-06-25 20:17:05
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梁兆娟：回复辜老师 缴纳增值税，如何做账
2023-06-25 20:45:26
辜老师：回复梁兆娟借：应交税费—未交增值税 贷：银行存款
2023-06-25 21:07:18
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 友好的蜜粉 发表的提问：
租入房屋改建费用记入长期待摊费用，租期未到房屋拆迁，长期待摊的余额如何处理？
租期未到，长期待摊费用的账面价值转入营业外支出核算
71楼
2023-06-25 20:41:41
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 凶狠的铃铛 发表的提问：
购买房屋但是用于出租的契税怎么处理
你好  契税记房子成本里 
72楼
2023-06-25 21:00:00
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 27.82w
引用 @ 1 发表的提问：
出租个人房屋房产税怎么算呢租金*4%好出租个人房屋房产税怎么算是租金收入*4%吗
你好！是的。个人出租住房的房产税是4%
73楼
2023-06-26 19:59:10
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 晴 发表的提问：
个人出租房屋一次收入（季度）4500元，去开票要缴多少税
您好，这是个人出租房屋的税率，你参考一下，因为各地有差异，安迪当地实际情况。
74楼
2023-06-26 20:04:48
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晴：回复玲老师 除了交个税，还有其他税需要交么？
2023-06-26 20:24:17
玲老师：回复晴还需要交增值税和附加税。
2023-06-26 20:50:15
玲老师：回复晴你看我发你那个表儿上就是税务局给的税率表儿，你看一下。
2023-06-26 21:00:45
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ li176 发表的提问：
老师你好我问一下,我刚到一个公司,用自己的土地,盖的房屋出租了,一年付两次房租一次130万,我是收到130万时一次做收入130万,还是分到每个月做收入啊
按规定需要分期确认收入
75楼
2023-06-26 20:22:52
全部回复
li176：回复邹老师 可是,我看他们以前的账了,一年只做两次收入,有两年了,我现在刚接着是接着他们了做了,还是分摊每月做了,
2023-06-26 20:44:12
li176：回复邹老师 而且他们是只报税不报报表,我应该怎么做,
2023-06-26 21:06:36
邹老师：回复li176个人建议分摊做 前面那么做并不代表就正确
2023-06-26 21:23:26
li176：回复邹老师 哦,好的,可是报表怎么办啊,他们就没报过
2023-06-26 21:44:06
邹老师：回复li176把没有报送的财务报表上传报送就是了
2023-06-26 21:54:33
li176：回复邹老师 两年的报表啊,我也不知道以前的报表科目余额,能不能三月和四月也给他们一样只报税,等 五月营改增了再重新建账
2023-06-26 22:18:07
邹老师：回复li176如果以前的报表数据有，上传申报也很快的
2023-06-26 22:43:32
li176：回复邹老师 没有报表数据
2023-06-26 22:59:18
邹老师：回复li176以前的账都没做？ 没有数据怎么上传财务报表
2023-06-26 23:25:43
li176：回复邹老师 老师他们就没报财务报表,只报了税因为就报两次收入130万百分之五交,再交一下其它附加,只报税
2023-06-26 23:45:31
邹老师：回复li176没有报表数据，是无法上传报表的 巧妇难为无米之炊
2023-06-27 00:14:39
li176：回复邹老师 我就是说能不能三月和四月也只报税不报财务报表,等 五月营改增了再重新账套,
2023-06-27 00:29:12
邹老师：回复li176你重新建账，之前的报表数据还是没有啊
2023-06-27 00:42:23
li176：回复邹老师 那怎么办,他是自己的一块地盖了楼房出租出去了,营改增后是重新估价入固定资产还是报资性房地产
2023-06-27 01:01:17
邹老师：回复li176如果是出租，按投资性房地产科目核算
2023-06-27 01:27:30
li176：回复邹老师 好的谢谢老师,现在报表我怎么办老师
2023-06-27 01:47:02
邹老师：回复li176不客气 你实在不行就全部报0
2023-06-27 02:07:58
li176：回复邹老师 呵~好的知道了,老师麻烦你了,早点休息吧
2023-06-27 02:21:58
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