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经营租赁收取租金会计处理
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 淡定的绿茶 发表的提问:
甲公司通过租赁方式取得一项账面价值和公允价值均为2000万元的管理用固定资产,租赁期开始日为某年1月1日,固定资产使用期4年,租赁期2年,租赁期满归还出租方,合同利率6%,每年年末支付租金1000万元,承租方担保余值100万元,另以银行存款支付该设备运输费等10万元,按直线法计提折旧 要求: (1)确定租赁类型; (2)起租日的会计处理; (3)租入第一年的有关会计处理; (4)租赁到期归还时的会计处理
1,融资租赁 2,借 固定资产 1000/(1%2B6%)*(1%2B6%)%2B1000/(1%2B6%)*(1%2B6%)%2B110 未确认融资费用 贷 长期应付款 2000 3,借 长期应付款 1000 贷 银行存款 1000 借 财务费用 贷 未确认融资费用
136楼
2023-02-01 12:56:31
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淡定的绿茶:回复陈诗晗老师 借财务费用金额多少啊?
2023-02-01 13:49:46
陈诗晗老师:回复淡定的绿茶1000/(1%2B6%)*(1%2B6%)%2B1000/(1%2B6%)*(1%2B6%)用这金额*6%。我没有计算器,您计算一下结果
2023-02-01 14:16:35
沈家本老师
职称:注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 感恩 发表的提问:
融资租赁的怎么做会计处理,承租方
您好,融资租入固定资产的会计处理简要如下 1、企业在租赁期开始日,将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者,加上在租赁谈判和签订租赁合同中发生的手续费作为租入资产的入账价值。 借记:“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额,贷记:“长期应付款”账户; 按发生的初始直接费用,贷记:“银行存款”等账户; 按其差额,借记:“未确认融资费用”账户。 2、每期支付租赁费用时,借记:“长期应付款”账户,贷记:“银行存款”账户。 3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时,按当期应分摊的未确认融资费用金额,错记:“财务费用”账户,贷记:“未确认融资费用”账户。 4、企业租入固定资产应计提折旧,折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致,同自有固定资定一样,折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论,如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权,即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命,因此应以该资产的使用寿命作为折旧期限。 为您提供解答
137楼
2023-02-01 13:19:56
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 粗糙的七七 发表的提问:
以经营租赁方式下租入的生产线改良支出怎么处理
固定资产发生的改良支出的金额如果都比较大,按租赁期限摊销,发生改良支出时,借记“长期待摊费用——租入固定资产改良支出”,贷记“原材料”、“应付工资”、“银行存款,摊销时,借记“制造费用”,贷记“长期待摊费用——租入固定资产改良支出
138楼
2023-02-01 13:36:40
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小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 美好的 发表的提问:
老师,收到款,开具租赁普通发票,项目名称栏,填写:*经营租赁*商业营业用房经营租赁服务或者是填写*经营租赁*经营租赁服务,这2个名称有什么不一样吗?
你好,没有什么不一样的,都是经营租赁,税率是一样的额
139楼
2023-02-01 14:02:59
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美好的:回复小惑老师 好的,谢谢老师。
2023-02-01 14:28:25
小惑老师:回复美好的不客气,祝您周末愉快!
2023-02-01 14:40:59
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.8w
引用 @ 小企鹅 发表的提问:
2020年公司将经营租赁的房屋再转租给个人,取得租金收入,公司需要交哪些税,税率分别多少?具体适用哪个政策文件麻烦也发一下,谢谢。
(4)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕36号) (5)房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕68号) (6)一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同,或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号) .企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 .企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%。税额不足1元,按1元贴花。 .租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。
140楼
2023-02-02 12:54:17
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小企鹅:回复钟存老师 老师,房子产权不是公司的,是公司2019年经营租赁的,然后因为有空余的2020年就转租给个人,所以确认以下几点麻烦看下是否正确? 1、公司不用交房产税 2、取得收入时,借:银行存款,贷:其他业务收入 贷:应交税费~应交增值税(销项税)(按现代服务-不动产租赁服务税率9%计算?) 3、按照增值税计算缴纳城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2% 4、按租赁合同金额0.1%交印花税 5、公司租入房租时的支出已计入管理费的部分对应金额调整计入其他业务成本。
2023-02-02 13:12:08
钟存老师:回复小企鹅1、公司不用交房产税 正确 2、取得收入时,借:银行存款,贷:其他业务收入 贷:应交税费~应交增值税(销项税)(按现代服务-不动产租赁服务税率9%计算?) 正确 3、按照增值税计算缴纳城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2% 正确 4、按租赁合同金额0.1%交印花税 正确 5、公司租入房租时的支出已计入管理费的部分对应金额调整计入其他业务成本。 正确
2023-02-02 13:28:18
小企鹅:回复钟存老师 好的,谢谢!请问还有其他涉税遗漏么?
2023-02-02 13:57:12
钟存老师:回复小企鹅还有水利建设基金 根据当地政策缴纳 所得税按照收入和成本的差额缴纳
2023-02-02 14:09:19
小企鹅:回复钟存老师 水利建设这个是要问税务局么?
2023-02-02 14:37:22
钟存老师:回复小企鹅看你们所在省份的征管政策,每个省不一样,属于地税
2023-02-02 15:06:33
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 赵荣 发表的提问:
企业是一般纳税人,现租赁整体楼房一套,但是自己使用一层打算把其余4层都出租出去,企业经营范围里没有租赁这部分,所以租金收入不能计入主营业务收入里,还有后续的收取承租人的水费、电费、物业费等这部分收入如何做账务处理?
你好,计入其他业务收入处理
141楼
2023-02-02 13:09:50
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赵荣:回复邹老师 计入收入的话就得开发票增加经营范围吗?但是这只是我们租赁的房子不是自己的,我我们整体租过来付很多的租金,转租出去也只是分摊一下租金的负担
2023-02-02 13:40:24
邹老师:回复赵荣你好,是的
2023-02-02 14:09:10
赵荣:回复邹老师 老师你能不能具体说怎么做账务处理呀?我们租赁的房子也能转租计入收入吗?成本我们有资格提折旧吗 ?不理解
2023-02-02 14:29:55
邹老师:回复赵荣借;银行存款 贷;其他业务收入 应交税费 借;其他业务成本 贷;银行存款等科目 不能计提折旧,租金就是成本
2023-02-02 14:55:36
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 醉熏的月亮 发表的提问:
经营租赁方式租入办公用房 租金总额为30万元,第1年末支付租金0,第2年末支付租金20万元,第3年末支付租金10万元;租赁期满,出租方收回办公用房 会计分录怎么做
你好,经营租赁收回不需要做分录,就只做支付租金的分录就可以。
142楼
2023-02-02 13:26:06
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醉熏的月亮:回复月月老师 我是想问从租入到第三年末支付完租金完整的会计分录
2023-02-02 14:05:14
月月老师:回复醉熏的月亮你好 第一年 借:主营业务成本—租金10 贷:应付账款 10 第2年 借:主营业务成本 10 贷:应付账款10 借:应付账款 20 贷:银行存款 20 借:主营业务成本—租金 10 贷:银行存款 10
2023-02-02 14:18:17
醉熏的月亮:回复月月老师 这个办公用房要记入主营业务成本吗?为什么不计入管理费用?
2023-02-02 14:35:48
月月老师:回复醉熏的月亮你好,可以计入管理费用-租金的。很多学员都常用主营业务成本,我就写了主营业务成本。管理费用-租金,我认为是最好的。
2023-02-02 14:48:05
醉熏的月亮:回复月月老师 好的,谢谢!!
2023-02-02 15:16:03
月月老师:回复醉熏的月亮不客气,麻烦给个五星好评,谢谢了。
2023-02-02 15:43:10
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.34w
引用 @ 罗达 发表的提问:
以经营租赁方式租入一座仓库用于存储商品,租赁期为2年,通过汇兑支付发生的改良支出36000元(作“长期待摊费用”处理,在租赁期内摊销)会计分录怎么写?
借其他业务成本 贷长期待摊费用
143楼
2023-02-02 13:48:04
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ 含糊的冬天 发表的提问:
经营性工程机械设备租赁公司,租进来的设备支付的租赁可以计入成本里吗?如何做账务处理呢?
你好,是租入然后转租出去吗?
144楼
2023-02-02 13:59:59
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含糊的冬天:回复邹老师 是的
2023-02-02 14:26:25
邹老师:回复含糊的冬天你好,那租入发生的支出是计入成本的 租入,借;主营业务成本,贷;银行存款等科目 出租确认收入,借;银行存款等科目,贷;主营业务收入 , 应交税费-应交增值税
2023-02-02 14:53:59
含糊的冬天:回复邹老师 老师,租赁是一次性付清的,租期一年,租金还用每月摊销吗?
2023-02-02 15:18:41
含糊的冬天:回复邹老师 租金是一次性付清的
2023-02-02 15:45:58
邹老师:回复含糊的冬天你好,租金需要按12个月平均摊销的
2023-02-02 16:14:49
含糊的冬天:回复邹老师 那就是租入时,借:主营业务成本 贷:银行存款 同时 借:管理费用-租赁费(1个月租金) 贷:长期待摊费用 老师这样做对吗?
2023-02-02 16:32:13
邹老师:回复含糊的冬天你好,租入的租金一次性支付是这样处理 借;长期待摊费用,贷;银行存款 按月摊销,借;主营业务成本,贷;长期待摊费用
2023-02-02 16:55:18
含糊的冬天:回复邹老师 好的,谢谢老师‍
2023-02-02 17:17:46
邹老师:回复含糊的冬天不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-02-02 17:40:45
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 45.28w
引用 @ 李 小 楠、 发表的提问:
请问老师企业整体出租账务处理,这里的整体出租包括厂房、设备、执照、许可、银行账户、印鉴等全套,不同于会计准则中的经营租赁,是通过租赁方式取得对方经营权,实现所有权与经营权分离, 我们公司是承租方,应该怎么做账?以及税务上应该注意什么
同学你好 计入长期待摊费用
145楼
2023-02-05 15:17:57
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李 小 楠、:回复朴老师 收到对方开具的租赁费发票我就是计入的长期待摊费用,但是折旧进什么?成本?这些租赁来的资产产生的收入并不在我们公司账上体现,费用?这些资产实际上也没有为我们公司的生产经营服务
2023-02-05 15:43:04
朴老师:回复李 小 楠、折旧的计入费用就可以的
2023-02-05 16:08:42
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ Jai Ho 发表的提问:
我们是一家一般纳税人的分公司,因经营需要向一家单位租赁了经营场地,然后再将经营场地进行了转租,请问,我们转租后向商户收取的租金,租金税率是多少呀?
你好,租金税率是不动产租赁税率,是9%。
146楼
2023-02-05 15:31:42
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Jai Ho:回复月月老师 像我们这种情况能否核定为简易征收?
2023-02-05 15:59:10
月月老师:回复Jai Ho你好,不动产房屋租赁,可以简易征收。场地应该是不可以的。你也可以咨询一下当地税务局,是否可以允许简易征收5%税率。
2023-02-05 16:21:14
赵英老师
职称:中级会计师,财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 一米阳光 发表的提问:
老师:酒吧里用的音响、灯光会计分录如何处理?经营租赁的房子摊销的会计分录?
音响,灯光应该去入固定资产,计提折旧,入管理费用。所用的电费也入管理费用。房屋租赁费,计入营业成本。音响,灯光也可以计入长期待摊费用。
147楼
2023-02-05 15:51:00
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.43w
引用 @ do it! 发表的提问:
公司(一般纳税人企业)从事房地产经营租赁业,公司主营租赁业,账务如何处理?
你好,取得租赁收入 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 应交税费
148楼
2023-02-06 12:40:03
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果果老师
职称:中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.22w
引用 @ 奔奔 发表的提问:
经营租赁*租金的税率是多少呢
一般纳税人有形动产租赁税率是13%,不动产租赁税率是10%。
149楼
2023-02-06 13:05:55
全部回复
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 愤怒的冰淇淋 发表的提问:
经营性租赁租金是按期摊销还是按经营期摊销
你好,学员,按期摊销
150楼
2023-02-06 13:16:35
全部回复

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