老师，请问下公司自建房屋一部分用出租，一部分自用，目前已投入使用，但建设单位尚未送审未办理房产证。账上的在建工程科目余额只有一小部分，领导说该将在建工程全部转入投资性房地产科目？不知道该如何操作？使用什么核算方式较妥？

后续的分录呢

两种方式后续的核算分录

会计学堂专门对这个问题介绍过，请参考https://www.acc5.com/news-xinwen/detail_200689.html

那在什么时间节点才将在建工程转入投资性房地产呢？

你好，从租赁期开始日

但是在建工程尚未取得房产证和建设单位也未来结算，问了他们说还未送审？？这边怎么转？？

按照账上的金额先转，竣工后再调整

意思是账面有好多转多少？？那怎么摊销？？

也是先以账上的数为基础

如何计算摊销额？？

年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限

那能根据建设单位的预算额原值进行暂估转为在建工程，再整体转投资性房地产，进行折旧摊销呢？

也是可以的，待有实际价值再调整

那缴纳的房产税没有房产证也根据暂估的投资性房地产缴纳房产税，上面只有三栋楼房，公共设施譬如地下车库及屋顶都要计算在内吗？可以等到11月份把税务系统里面的信息录入了再进行暂估吗？因为去年12月就开始一小部分出租了，但还有最后一栋没有修建，今年9月份才使用。

如果要暂估在建工程还是要与建设方沟通后，获取一些资料才便于入账的依据