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Q

老师，你好，我问下，房地产企业把房子卖出去之后过户了，交的城镇土地使用税是不是要按照过户面积比总建筑面积的比例，从土地面积里面扣掉，再交城镇土地使用税

2024-02-22 14:10

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-02-22 14:12

你好，是的，卖出去的对应的占地面积要减掉

快账用户4312 追问 2024-02-22 14:13

那我们买了房子，也没交过城镇土地使用税，那是不是卖出去之后谁也不用交了

齐红老师解答 2024-02-22 14:14

你好，如果卖给个人，个人一般不交的如果卖给公司，公司要把房屋做固定资产，交房产税，土地使用税

快账用户4312 追问 2024-02-22 14:15

个人不需要交啊

齐红老师解答 2024-02-22 14:18

个人现在自己住还不用交

快账用户4312 追问 2024-02-22 16:47

好的，这个城镇土地使用税是按年，分期缴纳。那如果1-3季度没有过户掉房产，4季度过户100平，那我1-3季度申报的时候是没有扣除掉这个过户的，4季度要不要一次性把1-3季度没扣除的部分扣除掉还是只在4季度扣除

齐红老师解答 2024-02-22 16:54

你好，只能在4季度扣除，一般房屋销售后，需要在次月调整报税的基数

快账用户4312 追问 2024-02-22 16:57

好的，明白了，谢谢

齐红老师解答 2024-02-22 17:05

不客气，祝工作顺利

你好，是的，卖出去的对应的占地面积要减掉

2024-02-22

你好开发土地总面积*所有房子的占土地建筑面积比例*可售建筑面积比例这么算的 2重比例

2024-03-13

您好，是的，要减城镇土地使用税卖了房子可以对应的减少一部分了，面积减少了

2023-05-23

你好，是按没有销售的面积占总的面积比例去计算

2023-05-26

您好，应按未售出房屋对应的土地分割证上所载面积（此面积即将来业主办理土地使用证的面积）计征土地使用税。

2023-03-23

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