某房地产开发公司为增值税一般纳税人，增值税税率为9%。2022年1月，M公司预售房地产项目收取的总价款为5450万元（含增值税)，已存入银行。该项目预计2023年12月交付房屋，公司按照5%的预征率在不动产所在地预缴增值税税款250万元。年末，M公司按照履约进度60%确认收入。假定不考虑其他因素。

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