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一家房地产公司分两期开发某一楼盘,一期多层已经封顶并已预售80%的住房。此时企业申请贷款3000万元,用于第一期工程住房的配套设施建设。还款来源是第一期楼盘的销售收入。银行分析企业财务报表发现房地产公司早在年前就已进行期房销售,房源已基本售完,第一期开发的楼盘的销售收入基本已到位。而此时市场房价偏高,有价无市现象显著,第二期楼盘销售情况难以预计。这样的企业能正常还款吗?银行应该货款吗?说明理由

2023-10-31 14:40
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-10-31 14:41

市场房价偏高,有价无市现象显著,这可能会影响到房地产公司的销售收入和还款能力。如果房价下跌,房地产公司的销售收入可能会减少,进而影响到其还款能力 第二期楼盘的销售情况难以预计,这也增加了银行贷款的风险。如果第二期楼盘的销售情况不佳,房地产公司可能无法按时偿还贷款

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齐红老师 解答 2023-10-31 14:43

银行应该全面考虑房地产公司的财务状况、市场环境和其他相关因素,以确定是否应该贷款给这个企业。如果银行认为房地产公司的财务状况稳定,市场环境有利,且第二期楼盘的销售前景良好,那么贷款给这个企业是可行的 但如果银行认为市场环境不利,第二期楼盘的销售前景不确定,那么应该谨慎考虑是否贷款给这个企业

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