老师：一个企业买了一块地建仓库，地价款是1500万元，契税是3%，问要交的印花税？ 为何不是先算出契税1500*0.03=45万 再算印花税：（1500+45）*5/10000 为何答案是直接1500*5/10000？不应该契税要计到地款中一起征印花税？

1.甲企业是一般纳税人，位于市区，2019年9月1日转让一处2017年6月1日购置的仓库，其购置和转让情况如下： （1）2017年6月1日购置该仓库时取得的发票上注明的价款为500万元，另支付契税款20万元并取得契税完税凭证。 （2）由于某些原因在转让仓库时未能取得评估价格。 （3）转让仓库的产权转移书据上记载的金额为不含税800万元，并按规定缴纳了转让环节的税金。 要求：根据上述资料，回答下列问题，需计算出合计数。（1）计算该企业转让仓库时应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。 （2）计算该企业转让仓库计征土地增值税时允许扣除的金额。 （3）计算该企业转让仓库应缴纳的土地增值税。

位于市区的甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2022年3月转让一栋其2010年自建的办公楼，取得含税收入35 000万元，已按规定缴纳转让环节的印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，并取得相应完税凭证。 该办公楼于2 010年建造时为取得土地使用权支付地价款3 000万元，缴纳契税90万元以及按国家统一规定缴纳的其他土地相关费用5万元。房地产开发成本共计5 000万元，全部采用自有资金开发建设。 经当地税务机关委托的评估机构评定，该办公楼重置成本价为30 000万元，成新度折扣率为五成。 （其他相关资料：甲公司对于转让该办公楼选择增值税“简易征收”方式；甲公司签订的不动产转移书据中增值税税额没有单独列示，转让不动产产权转移书据的印花税税率为0.5‰。） 考试中，这个房地产开发成本共计5 000万元是不是永远都 是干扰项？

31．地处市区的某企业2019年发生以下业务，当地政府规定的房产税原值减除标准为30%，城镇土地使用税单位税额为3元／平方米，载货汽车的车船税额为60元／吨，契税税率为4%。(1）企业拥有经营用厂房4间，每间厂房原值为1000万元，其中3间厂房自用，另外1间出租给某单位作为仓库使用，租期一年，年租金收入60万元。(2）企业房及办公楼占地面积共计80000平方米（其中有一间占地10000平方米的车间无偿提供给公安消防队使用，厂办子弟学校占地20000平方米）;(3）企业拥有并使用以下车辆：①自重吨位为5吨的货车10辆；(2）自重吨位为4吨的货车挂车5辆；(4)取得一块土地的使用权准备建造新厂房，支付地价款及相关费用3000万元；(5)与甲签订以货易货合同，本企业货物价值350万元，甲货物价值450万元。要求：分项计算企业当年应纳房产税、城镇土地使用税、车船税、契税、印花税。

该化妆品公司占地20000平方米;公司有自己的办公楼和生产车间，公司拥有的房产原值8000万元;有6辆排气量为2.0升公务用小轿车，其中一辆是7月购进的新车;公司12月采购合同金额400万元，销售合同金额为600万元，还与银行签订了200万元1年期流动资金借款合同。（已知公司适用的城镇土地使用税税率为每平方米10元;当地政府规定的房产余值计算扣除比例为20%;当地2.0升小汽车车船税税率为每年每辆420元）。公司2021年12月转让一处办公楼，取得转让收入为12000万元，公司按规定缴纳了有关税金(增值税按简易办法征收，税率5％)，井在当月办理了过户手续。已知2008年公司建造该办公楼时，为取得士地使用权所支付的金额为3000万元，办公楼的建造成本4000万元。转让办公楼时经政府批准的房地产评估机构评估，确认该办公楼重置成本价为8000万元。办公楼的成新度折扣率为60%。要求：(1)计算公司本年应纳城镇士地使用税(②计算公司本年应纳房产税(3)计算公司本年应纳车船税(4计算公司本月应纳印花税(5)计算公司转让办公楼业务应纳土地增值税（问题完整需要计算过程请您帮忙解答）

)某县房地产企业对其开发的办公楼进行土地增值税清算,相关资料如下:(每小题5分,共20分)(1)2019年2月有偿受让一块土地使用权，占地面积1000平方米,支付价款1500万元。(2)2019年3月在该土地上建造办公楼,建筑面积3000平方米。(3)2019年4月1日从某银行贷款800万元用于施工建造,贷款期限一年,2019年发生贷款利息40.5万元,2020年发生贷款利息13.5万元,超过贷款期限加收利息30万元,罚款10万元。均能提供金融机构证明。(4)2020年5月31日该办公楼建造完毕并已验收合格交付使用。共发生桩基工程费用200万元、建筑安装工程费用800万元、公共配套设施费50万元、装修费用100万元以及发生的水电等其他相关费用50万元,管理费用400万元、销售费用100万元。(5)2020年6月将建造的办公楼部分出售并签订合同,其余部分自用。出售的办公楼建筑面积为1000平方米,取得不含增值税销售收入3000万元，缴纳相关税费162万元(不含印花税)。(其他相关资料：契税税率3%，产权转移书据印花税税率0.5