一家房地产公司分两期开发某一楼盘，一期多层已经封顶并已预售80％的住房。此时企业申请贷款3000万元，用于第一期工程住房的配套设施建设。还款来源是第一期楼盘的销售收入。 银行分析企业财务报表发现房地产公司早在年前就已进行期房销售，房源已基本售完，第一期开发的楼盘的销售收入基本已到位。而此时市场房价偏高，有价无市现象显著，第二期楼盘销售情况难以预计。 问：这样的企业能正常还款吗？银行应该贷款吗？说明理由

甲房地产开发公司现发生如下经济业务：1.20X9年3月1日，以银行存款的方式取得ABC三块土地使用权，共支付20000万元，其中A土地使用权3000万元，B土地使用权12000万元，C土地使用权5000万元。A土地使用权用于建设甲房地产企业自用员工食堂，B土地使用权用于开发对外出售的商品房B，C土地使用权用于开发对外出售的办公楼C。2.20X9年每月对土地使用权进行按月摊销，土地使用权无残值，预计使用年限均为50年。3.20X9年12月1日，经过公司决定，由于办公楼市场不景气，故将办公楼在开发完工后直接出租给乙公司，按月收取租金10万元。4.20X0年6月30日，商品房B、办公楼C同时完工，开发过程中商品房B共花费银行存款18000万元，办公楼C花费银行存款3000万元，结转成本。5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行

甲房地产开发公司现发生如下经济业务：1.20X9年3月1日，以银行存款的方式取得ABC三块土地使用权，共支付20000万元，其中A土地使用权3000万元，B土地使用权12000万元，C土地使用权5000万元。A土地使用权用于建设甲房地产企业自用员工食堂，B土地使用权用于开发对外出售的商品房B，C土地使用权用于开发对外出售的办公楼C。2.20X9年每月对土地使用权进行按月摊销，土地使用权无残值，预计使用年限均为50年。3.20X9年12月1日，经过公司决定，由于办公楼市场不景气，故将办公楼在开发完工后直接出租给乙公司，按月收取租金10万元。4.20X0年6月30日，商品房B、办公楼C同时完工，开发过程中商品房B共花费银行存款18000万元，办公楼C花费银行存款3000万元，结转成本。5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行

【任务4.2】 业务资料： 中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明)、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案： 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌; 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 要求： 1分别计算应纳土地增值税。 2计算两种方案的净利润并进行决策。 说明： 1.该企业适用税率如下：企业所得税税率为25%附加税包含城市维护建设税，教育税附加，地方教育附加，直接按12%计算

东海公司、南河公司两个投资人决定合股投资8000万元经营一家商城，其经营范围主要为服饰、家用电器和日用百货，并开设一个冷饮店。已租入三层楼房一栋，一楼经营日用百货，二楼经营服饰、家用电器，三楼为冷饮店，营业执照已办妥，准备开业。经事前调查，获得以下资料：1.公司名称为江河商城有限责任公司。2.已在银行开立账户。3.除两家合股投资外，还准备向银行贷款和吸收他人资金，但他人投资不作为股份，只作为长期应付款，按高于同期银行存款利率10%付息。4.商场和冷饮店均需重新装修后方能开业。5.需购入收款机、货架、柜台、音响设备、桌椅等设备，运输车一辆。6.冷饮店的收入作为非主营业务处理。7·商场购销活动中，库存商品按售价记账，可以赊购赊销。8·雇请的安保人员、保洁若干人，每月按计时工资计发报酬，奖金视营销情况而定。9.房屋按月交纳租金。10·按规定缴纳增值税、所得税、城市维护建设税和教育费附加、房产税会，税率按国家规定执行。

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人,2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼,适用简题计税方法,该项目总面积2万平方米,支付土地使用权价款8500万元,发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元,绿化工程费用200万元,利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率,但无法提供金融机构证明),管理费用1100万元,销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价牌。要求:计算两种方案的利润并进行决策。说明:1该企业适用税率如下:企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加直接12%计算