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会计学堂>答疑社区>问题详情 刘先生购买了一套价值200万元的住房,首 付60万元,货款140万元,利率6%,期限 为20年。如果采用等额本息方式,月供是多 少?刘先生还款5年后,已还本金、利息各 是多少?还有多少钱没还? 输入过程

2023-05-22 21:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-05-23 07:17

您好我来做这个题目。

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齐红老师 解答 2023-05-23 07:22

您好,每期等额偿还 122058.38

您好,每期等额偿还 122058.38
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齐红老师 解答 2023-05-23 07:32

前五年已经还了本金21.45万元,已还利息39.57万元。 那么还剩下本金140-21.45=118.55万元 还剩下利息104.12-39.57=64.55万元

前五年已经还了本金21.45万元,已还利息39.57万元。
那么还剩下本金140-21.45=118.55万元
还剩下利息104.12-39.57=64.55万元
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齐红老师 解答 2023-05-23 09:16

上面是按照年来计算的,我来用月份来计算,共240期间, 月利率=6%/12=0.5% 0.5%的240期的年金现值系数=(P/A,0.5%,240)=139.5808 那么每月等额还款=1400000/139.5808=10030.03

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齐红老师 解答 2023-05-23 09:17

那么1-5期间共计还本 15302.44,还利息34847.74 剩余未还本 1400000-15302.44=1384697.56 剩余未还利息 1007208.36-34847.74=972360.62

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齐红老师 解答 2023-05-23 09:18

您看看下面这个图片的计算。

您看看下面这个图片的计算。
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齐红老师 解答 2023-05-23 19:24

我又看了一下题目: 本题求的是5年 所以是60期=5*12个月 那么: 前5年 还利息39.04万元。还本金21.14万元。 未来15年: 还剩下 利息=100.72万元-39.04万元=61.68万元。 还剩下本金=140万元-21.14万元=118.86万元。 还是下面这个一样的图片。

我又看了一下题目:
本题求的是5年 所以是60期=5*12个月
那么:
前5年 还利息39.04万元。还本金21.14万元。
未来15年:
还剩下 利息=100.72万元-39.04万元=61.68万元。
还剩下本金=140万元-21.14万元=118.86万元。

还是下面这个一样的图片。
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