老师好。我们公司是国有独资房地产开发公司。现在要交一块土地的出让金。共6000万。每亩400万，其中135万是基准地价，余265万拆迁成本，合计400万每亩。然后这个钱交完土地出让金之后财政又把这6000万资金全部返回到我们集团公司账面。然后集团公司又转至我们房地产开发的子公司。现在这个思路合适吗？如何记账？如何交税？
你好； 意思是 有政府补助了 6000万给你们吗 ； 这样好判断的； 有专项文件没有
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老师晚上好！我们是投资有限公司，注册时公司章程规定由2个人共同出资，出资额2000万，各占注册资本50%,出资时间为2030年6月22日，至今未见出资款入帐。 问题: 1、出资人没有出资，那公司就没有所有者权益“实收资本”，这样可以吗？ 2、在2020年8月我公司与一个投资有限公司签了一个“项目回填及后期土地利用合作经营协议书”，项目名称:芽苗研发生产中转基地，项目用地面积200亩，合作方式及内容:甲方以项目用地资源、项目申报等作为入股方式。乙方（我方）:投入资金300万作为入股方式。利润分配:甲40%、乙60% 项目交地及租金计算为2021年1月1日。3、我公司又以上述项目与另外2个人签订了合作经营合同。其中:一个人（周某某）以上述项目每1%的份额折合人民币5万元入股10%股份和股权，计50万元共同合作从事项目回填；另一个人（李某某）以上述项目每1%份额折合人民币8万元入股5%股份和股权，计40万元共同合作从事项目回填。这两个人已各转给我公司一半的资金。我公司如何入帐，会计分录？
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问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？
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老师 ，前两天专管员要过去一趟：原因是公司收入少成本多，我们成立半年，2020年9月开始，是分公司，公司做民宿，就是三个公司的业务，我们税务账只有一家就是咨询服务，就是公司收毛坯房装修，然后运营出租出去，我们税务账这块儿就是每单业务只收1000元服务费，这些款前期都是直接到总部一家装修公司，我们本地还没有装修公司，所以走公户转账的也只是到总部装修公司公户，我们税务账只是挂服务费收入和往来，转账的也只是个别客户 大多数客户都是刷POS到总部私卡，合同装修也签的总部，所以我们当地税务账只挂收入是一万六，只有16单，人员工资社保5人，房租办公费一共有13万，专管员找我就是费用大，了解业务，说装修这块儿要报验要给当地留税，不然要稽核，总部总监让我和专管员说的是会返给我们当地，总部只是代收，让当地去交，我想了想感觉总监应该是应付专管员，因为装修公司业务员工资人事关系在总部，费用走那边，他转回来我还不是要交所得税，不过人工材料总部没走账，总部年前让注销分公司，注册子公司，在上星期我已经把子公司注册好了，准备税务报到，现在出了这事，我要不要子公司报到前先跟分公司专管员打声招呼，说我们有子公司，要注销
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钟存老师好！目前我在公司遇到一个难题，就是公司前身是搞锰业的，在市里开发房地产，2007年成立挂牌房地产公司，而房地产总公司在县城，分公司在市里，成立时前前法人由于一直开发不起来，在2020年与前法人在合同上签订协议，受让方前法人买断买让方前前法人成立的公司股权5000万，因此公司法人2020年4月变更为前法人，前法人由于并不是一次付清5000万，总公司就一直没有将公章、财务章交到前法人手中。而前法人在任职期间就私自刻公章、财务章使用，在他任职期间也没有出纳、会计做账，一直自己来支付费用，包括办理分公司账户，公司从成立至今账务一直非常不完善，而且现在筹资筹建期，公司一直亏损，而前法人因没有钱支付拆迁户过渡费无力支撑，在2021年4月又将营业执照变更现法人接手。法人向总公司要20万承诺在7月15日支付拆迁户过渡费，总公司的会计到分公司后要求看合同协议和各种凭证整理，意思一直半回弄不完，如需急付过渡费，可以将钱打到分公司先支付，现老板就要求出纳在建行另行开分公司账号，将前法人之前个人在银行开户分公司账户不用了，可出纳去银行开账户时，分公司前法人名字还没变更现法人，所以开不了建行账
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老师好。我们公司是国有独资房地产开发公司。我们给财政上交土地出让金 每亩450万。然后财政又按每亩300万给我们把钱转过来。麻烦问一下老师这样处理我们怎么记账？记什么科目？
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二、资料：20x4年1月1日，承租人甲公司签订了一项10年期不动产租赁合同，已经于当日获得使用该不动产的控制权。租金基于每两年消费者价格指数水平确定，第1年年初的消费者价格指数为125，据此确定的租金为50000元／年；甲公司在租赁期开始日已经支付了第1年租金50000元，并支付了佣金等初始直接费用20000元。租赁期第3年年初的消费者价格指数为135，据此确定的调整后的租金为54000元／年。假设甲公司再租赁期开始日的折现率为5%，在第三年年初的折现率为6%。假定甲公司将该不动产用于行政管理部门，该不动产剩余使用寿命为20年，租赁期满后没有残值，采用直线法计提折旧。已知：(P/A,5%,9)=7.1078;(P/A,5%,7)=5.7864;(P/A,6%,7)=5.5824要求：(2）编制20x6年1月1日的相关会计分录．要全程跟会计分录
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老师，年末坏账准备有60，为什么信用减值损失是-60
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二、资料：20x4年1月1日，承租人甲公司签订了一项10年期不动产租赁合同，已经于当日获得使用该不动产的控制权。租金基于每两年消费者价格指数水平确定，第1年年初的消费者价格指数为125，据此确定的租金为50000元／年；甲公司在租赁期开始日已经支付了第1年租金50000元，并支付了佣金等初始直接费用20000元。租赁期第3年年初的消费者价格指数为135，据此确定的调整后的租金为54000元／年。假设甲公司再租赁期开始日的折现率为5%，在第三年年初的折现率为6%。假定甲公司将该不动产用于行政管理部门，该不动产剩余使用寿命为20年，租赁期满后没有残值，采用直线法计提折旧。已知：(P/A,5%,9)=7.1078;(P/A,5%,7)=5.7864;(P/A,6%,7)=5.5824要求：(2）编制20x6年1月1日的相关会计分录．，要全程
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请问哪位老师懂消费税？
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存货跌价准备科目余额不是在借方吗
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郭老师，问一下，城建税，教育附加税，地方教育费，这3个税率各多少？
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就是现在先交土地出让金 然后在返回来 然后在交。这样合适吗？财政是集团公司的出资人。是协商的没有文件。这样是拆解还是什么？
你好； 是不是地方政府在走数据 ；所以让这样操作； 实际你是 本身就得缴纳的；只是 走了两次支出； 退了一次
不是。是交土地出让金资金不够才想的这个办法。不知道合适不。应该怎么弄
你好； 那不合理的； 正常不会这样走的；
那要是领导硬要这么操作的话应该怎么做。
你好； 那你们就只能走协议的； 要协议证明才行的
问题就是这。是签订什么协议？拆借资金的协议还是其他协议？然后怎么记账？怎么交税？
老师？在吗
你好； 选择拆借协议的 ； 走往来科目 ； 其他应收和其他应付款
好的 感谢老师
你好； 不客气的； 帮到你就好
还有只能签拆解资金协议吗？记账到往来就不用交税吗？
你好 ； 如果你们是往来； 就拆借 ； 尽快还当月处理掉； 不涉及税费的
估计尽快还不了。因为没钱着领导们才这样考虑的
你好 ； 如果还不来； 就会涉及利息部分报税的
那就是签个什么协议？和财政签吗？都是出资人着
你好； 如果是拆借； 就跟对方签订拆借协议即可
但是您说的拆借协议要短期来还款。但是我们短期还不上
你好； 如果长期还不来； 就是借款协议了 （要涉及利息的部分报税的 ）