请老师看一下 做题步骤是这样的吗 解释一下为什么其他业务成本为什么是500 账户余额这个是什么意思

是账面余额吗，没看到有账户余额。哎呀，同学，不好意思，刚才看错题了，抱歉抱歉。 1、采用公允价值模式计量单投资性房地产，可以比对着交易性金融资产去记忆。 （1）从固定资产转到投资性房地产为什么差额在贷方要放到其他综合收益，这与中国现状有关，房子普遍大幅度升值，房子还是那个房子，但一下子凭空多出那么多钱，所以不能让影响损益，避免修饰利润表。等到处置时，才可以计入损益，这时是因为已经真真实实房子卖掉了。 （2）投资性房地产成本，就可以理解为 转入那个点时，也就是交易性金融资产买入时的价格，最初的价格。科目用 ：投资性房地产-成本。还有对应二级科目，投资性房地产-公允价值变动。等后面每年评估，看是否增值还是贬值，此时 就可以影响损益了，计入公允价值变动损益，因为已经是市场价了，不可能再出现那种大起大落，除非崩盘另说。 （3）刚才看错题干了，投资性房地产原成本时520，给看成500了，以为升值了，实则是贬值的。 （4）从固定资产转入投资性房地产，且易公允价值后续计量时， 分录： 借：投资性房地产-成本 520 贷：固定资产  490        其他综合收益  30  （公允价值大于原账面价值30万） （5）公允价值下降时，即题目告诉的到出售时，成了500万，下降了20，分录： 借：公允价值变动损益                             20        贷：投资性房地产-公允价值变动   20  （这一级科目还是投资性房地产，所以账面余额就是看投资性房地产这个一级科目余额，就是借方520-20=500了，也就是账面余额了） （6）出售卖了520万，现在房产卖了，该结转的结转。分录： 借：银行存款                                 520       贷：其他业务收入                    520  （为啥放到其他业务收入，因为这个对于一般企业不是主营业务，所以放在其他收入里面了，对应成本就是其他业务成本） 结转成本: 借：其他业务成本                         500        投资性房地产公允价值变动      20       贷：投资性房地产-成本            520   （与上面那个20一起看，也就是题目告诉的 投资性房地产账面余额500，因为一级科目都是 投资性房地产） 之前确认的公允价值变动损益，结转： 借：其他业务成本                20       贷：公允价值变动损益   20   （原来借方，现在结转到贷方，这一步其实不影响损益的，为啥要结转，以前说法是，卖房产对应的公允价值收益，到年底了报表冒出这一个项目，很多人不理解这是啥，然后次年又冒出个，但目前是规定这样规定的） 之前的其他综合收益结转 借：其他综合收益         30        贷：其他业务成本  30 确认其他业务收入=520 其他业务成本=500%2B20-30=490 公允价值变动损益=20 所以影响损益=520-490%2B20=50