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Q

公司的房子转让给股东个人，公司是小规模纳税人，需要交增值税几个点，按照5%还是开普票免税，还有就是房子价格1000万，已经超过了500万，是不是还需要升为一般纳税人

2022-09-30 07:50

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-09-30 07:52

你好 5% 如果是营改增之前的房屋的话，你缴纳的增值税是现在销售的价格减去原值）/1.05*5% 这个是销售固定资产，销售固定资产不需要转1万纳税人的，也算年累计收入500万的话，不考虑固定资产的。

快账用户1747 追问 2022-09-30 07:59

那比如说，房子是1000万买的，这个房子的钱也是股东给的，那我现在可以把房子无偿转让给股东不，相当于还钱

齐红老师解答 2022-09-30 08:03

可以办理过户就可以

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:04

那这样还会涉及哪些税呢，税率多少

齐红老师解答 2022-09-30 08:05

你好，是一样的税款增值税5% 附加税6%，印花税万分之五减半，所得税根据利润土地增值税看具体的

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:06

我不是无偿转让给股东个人了嘛？还要交这些税啊

齐红老师解答 2022-09-30 08:07

你好，无偿转让需要视同销售。

齐红老师解答 2022-09-30 08:07

你不是还借款吗？你还借款也属于销售

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:09

老师，那有没有什么好的方法建议呢，因为这个房子本来也是股东花钱买的

齐红老师解答 2022-09-30 08:10

当时你们当欠了他的钱嘛，其他应付款有余额吗？

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:12

有的股东借钱给公司，公司买房，入的其他应付款

齐红老师解答 2022-09-30 08:13

那你现在只能还其他应付款，以房子抵账的话，就和你正常销售出去是一样缴纳

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:15

如果不是已其他应付款的方式，拿房子抵账，那还有什么比较好的方式呢？老师谢谢您回答，等一下给你送小小心意哈

齐红老师解答 2022-09-30 08:25

房屋评估价格多少之前买来多少你可以稍微降低下销售价格销售不交税不好做

快账用户1747 追问 2022-09-30 08:30

那其他应付款呢，冲不平啊

齐红老师解答 2022-09-30 08:34

你好，以后继续还钱。

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