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2015年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2015年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。不考虑相关税费,上述业务对甲公司2015年度利润总额的影响为什么2015年的摊销按十个月算

2022-07-07 23:07
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-07-07 23:18

同学你好,从3月1日起算 10个月; 公允价值模式下投资性房地产,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 公允价值变动收益 200万,租金收入 150万,影响350万;

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快账用户42zj 追问 2022-07-08 10:45

投资性房地产房屋建筑摊销不是和固定资产一样吗那不应该4.1日开始摊销嘛

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齐红老师 解答 2022-07-08 11:20

同学你好,“投资性房地产,为建筑物的,同固定资产计提折旧一致,当月增加,当月不计提折旧;当月减少,当月照提折旧。投资性房地产,为土地使用权的,同无形资产计提摊销一致,当月增加,当月开始摊销;当月减少,当月不再摊销。”看看题目答案,表达的意思是从3月1日开始租赁把。

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快账用户42zj 追问 2022-07-08 11:28

老师我还是不太懂3.1开始租赁的写字楼不是从4.1开始摊销嘛

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齐红老师 解答 2022-07-08 11:35

同学你好, 因为是租赁,有个费用配比原则;和自己购买的计提折旧时间不一样 (1)如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权,应以租赁开始日租赁资产的预计尚可使用寿命作为折旧期间; (2)如果无法合理确定租赁期届满后承租人能否取得租赁资产的所有权,则应以租赁期与租赁资产预计尚可寿命两者中较短者作为折旧期间。

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