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1、2x15年12月16日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2x15年12月31日,年租金为480万元,于每年年初收取。相关资料如下:(1)2x15年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用年限为46年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧,未计提减值准备。该写字楼于2x11年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元,预计使用年限为50年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧。(2)2*16年1月1日,预收当年租金480万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。(3)2x17年12月31日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式,当日该写字楼的公允价值为4200万元。(4)2x18年12月31日,该写字楼的公允价值为4500万元。(5)2x19年1月1日,租赁合同到期,甲公司为解决资金

2021-12-20 09:26
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-12-20 10:15

你好,同学,这题考察投资性房地产相关的知识,同学是要写会计分录还是?同时题目好像不完整,能补全?

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齐红老师 解答 2021-12-20 10:53

分录:2x15年12月31日 借:投资性房地产                3940        累计折旧                         312   (3940-40)/50*4    贷:固定资产                    3940                   投资性房地产累计折旧312 2*16年1月1日 借:银行存款   480    贷:合同负债480 2*16年1月31日-2016年12月31日每月月末 借:合同负债              40    480/12    贷:其他业务收入     40 贷:其他业务成本        6.5    贷:累计折旧            6.5(3940-40)/(50*12) 2x17年12月31日 借:投资性发地产-成本        4200       累计折旧                          468  (3940-40)/50*6    贷:投资性房地产              3940          盈余公积                      72.8(4200%2B468 -3940)*10%         利润分配-未分配利润    655.2 2x18年12月31日 借:投资性发地产-公允价值变动        300(4500-4200)     贷:公允价值变动损益        300 到处置环节 收入记入其他业务收入,同时公允价值变动损益 要转入其他业务成本

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