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老师,麻烦问下我们房地产公司交的土地出让金怎么做账呢?

2020-12-07 15:34
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-12-07 15:42

同学你好:房地产公司缴纳的土地出让金是计入成本的,开发成本-土地征用及拆迁补偿款-土地出让金。

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快账用户4868 追问 2020-12-07 15:43

那我们这个没有发票,怎么抵扣进项税呢?

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齐红老师 解答 2020-12-07 15:49

同学你好:按照国税总局2016第18号公告,应该是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额. 销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B9%) 按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录. 这个支付土地出让金的时候是不用做额外的账务处理的,预售期间也是按照收到的房款/(1%2B9%)*3%预缴的,等所有权转移时计算抵扣增值税

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快账用户4868 追问 2020-12-07 15:51

好的,谢谢

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齐红老师 解答 2020-12-07 15:53

不客气的,满意请给老师五星好评。

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职称:注册会计师,税务师

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