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老师,问下,房产总建筑面积包含什么,可售建筑面积指什么?住宅和商铺的这两项要分开算吗?按什么分摊成本?

2020-10-29 16:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-10-29 17:06

同学你好 首先房屋建筑面积都是根据房屋外墙以上各层外围投影面积计算,而且包含一些室外楼梯,阳台和地下室以及挑廊等面积,并且还具有上盖,结构牢固,层高是在2.20米以上属于永久性建筑。所以高层建筑面积是无法计算,只能计算地上部分建筑面积,因此土地面积乘上建筑密度等于建筑底面积,然而建筑底面积乘以容积率等于总建筑面积。 2.可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 3.是的 4.按面积

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齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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