A企业营改增以前取得的老房子对外出租，按简 易计税申报。后来，应国家要求，三供一业移交给社会物业公司，A企业从物业公司（开9%普票）将房子租回，再转租给租户（A企业给租户开5%普票）。这种情况下还A企业能按5%简易计税吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

1、2022年5月1日A公司由小规模转一般纳税人，为辅导期企业。当月领取税控盘并取得电子普票440元。2022年05月份经营情况如下：从B公司取得16份进项销售专票，含税价54000元，当月全部认证通过；2022年6月销售计算机设备12台给C公司，开具专票，取得含税价48000元。6月提供技术服务，开具普票含税价12500元，6月把自己生产设备含税价值80000元作为股东红利所得，6月发现5月取得的进项发票有一张1900元月饼含税专票。计算6月应交增值税、附加税、增值税税负并写出计算过程并告知客户小规模和一般纳税人的区别？2、A公司在B县城里经营一家零售金银首饰的小规模季报企业，2022年4月卖三金开具普票发票79850元（含税），同月取得税控盘电子普票440元，2022年5月卖铂金开具专票35700元（含税），2022年6月有客户上门店清洗戒指，开具普通服务类发票204110元（含税），请计算出A公司2022年4-6月第二季度需要缴纳的增值税、消费税、附加税、增值税负并写出计算过程。

1、2022年5月1日A公司由小规模转一般纳税人，为辅导期企业。当月领取税控盘并取得电子普票440元。2022年05月份经营情况如下：从B公司取得16份进项销售专票，含税价54000元，当月全部认证通过；2022年6月销售计算机设备12台给C公司，开具专票，取得含税价48000元。6月提供技术服务，开具普票含税价12500元，6月把自己生产设备含税价值80000元作为股东红利所得，6月发现5月取得的进项发票有一张1900元月饼含税专票。计算6月应交增值税、附加税、增值税税负并写出计算过程并告知客户小规模和一般纳税人的区别？2、A公司在B县城里经营一家零售金银首饰的小规模季报企业，2022年4月卖三金开具普票发票79850元（含税），同月取得税控盘电子普票440元，2022年5月卖铂金开具专票35700元（含税），2022年6月有客户上门店清洗戒指，开具普通服务类发票204110元（含税），请计算出A公司2022年4-6月第二季度需要缴纳的增值税、消费税、附加税、增值税负并写出计算过程。

1.某商业企业是增值税一般纳税人，2019年6月发生下列业务：（1）购入壁纸一批，取得增值税专用发票，价款200000元，增值税26000元，这批壁纸50%用于装饰职工食堂，50%用于零售，取得含税收入150000元。‎‎（2）购入书包10000个，取得的增值税专用发票上注明价款100000元，增值税13000元，将其中500个赠送某共建小学，其余以每个20元的零售价格全部零售。‎‎（3）将本企业电梯广告位出租给某广告公司发布广告，收取含税广告位占用费40000元，该建筑取得于“营改增”之前，该商业企业对此项业务选择简易计税方法计税。‎‎（4）为B食品厂（增值税一般纳税人）代销橄榄油，取得零售收入79100元。和B食品厂结账，支付B食品厂45200元（含税），取得增值税专用发票。另向B食品厂收取结账额5%的返还收入。（橄榄油适用增值税税率为9%）‎‎（5）将企业使用过的包装物卖给废品回收公司，取得含税收入6000元。‎‎要求：根据上述资料，按顺序回答下列问题。‎‎（1）该企业当期实际可抵扣的增值税进项税额；‎‎（2）该企业当期的增值税销项税额；