房地产开发公司房源原值开始时1平米9500去年1200？合理吗？为什么？

天方房地产公司去年5月支付土地出让金660万元取得一块土地，开发缘园小区，适用一般计税方法，小区建筑总规模1 250平方米，可供出售建筑面积1 000平方米。 去年6月份企业请某建筑设计单位为其开发的缘园小区进行整体规划设计，价款总计159万元，该企业于纳税义务发生时代扣代缴增值税9万元。 今年5月开始预售，当月预售450平方米，预收房款2 180万元; 9月份缘园小区预售部分办理产权转移手续，开具增值税发票; [要求]对上述业务进行会计处理

天方房地产公司去年5月支付土地出让金660万元取得一块土地，开发缘园小区，适用一般计税方法，小区建筑总规模1 250平方米，可供出售建筑面积1 000平方米。 去年6月份企业请某建筑设计单位为其开发的缘园小区进行整体规划设计，价款总计159万元，该企业于纳税义务发生时代扣代缴增值税9万元。 今年5月开始预售，当月预售450平方米，预收房款2 180万元; 9月份缘园小区预售部分办理产权转移手续，开具增值税发票; [要求]对上述业务进行会计处理

甲公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人。甲公 司于 2018年 4月1日开工建设某住宅小区 至 2020年 3月全 部竣工决算，按一般计税方法计算缴纳增值税。甲公司取得 土地使用权时支付的土地出让金为 15,000万元， 土地面积 20,000平方米。 2020年 4月， •销售商品房取得含税销售收入 28,000万元， 销售商品房建筑面积为 30,000平方米，可供销 售建筑面积为 80,000 平方米。已销售商品房对应结转的成本 为 19.700万元。

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。