老师你好，房屋租赁合同大概租赁费2万多，去税务局开了票，需要缴税吗？

个人把房屋租赁给公司办公用，去税务局代开租赁发票，可能需要缴纳以下税费： 1.增值税：个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。48000 元 / 年的租金，未超过小规模纳税人免税标准的，免征增值税。 2.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据房屋所在地不同有所差异。如果免征增值税，则城市维护建设税也免征。 3.教育费附加和地方教育附加：一般以增值税税额为计税依据，通常教育费附加税率为 3%，地方教育附加税率为 2%。如果免征增值税，这两项附加税费也免征。 4.房产税：对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税。48000×4% = 1920 元。 5.个人所得税：对个人出租房屋取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每次 800 元为限）。 6.城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。

2024-08-29

快账用户4959 追问 2025-03-12 21:57

公司租的法人的房子作为办公地方。

齐红老师解答 2025-03-12 21:59

您好，个人出租住房的税收规定增值税征收率5％减按1.5％（含税/1.05 *1.5%）目前优惠1% 附加税是增值税的7%%2B3%%2B2%还可以减半房产税从租计税，不含税价的4％（本来从租12%）个人所得税减按10％印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税城镇土地使用税免征城镇土地使用税

快账用户4959 追问 2025-03-12 22:03

老师，那如果租赁费20000元，那法人开票大概算多少钱。

齐红老师解答 2025-03-12 22:05

您好，所有的租金增值税附加税20000/1.01*1%*（1%2B12%）%2B印花税 20000/1.01*0.1%%2B房产税 20000/1.01*4%%2B 20000/1.01-上面计算的税，再乘80%，再乘20%是个税

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