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转让划拨性质的工业房产(含土地),转让前是否需补缴相关出让金?

2025-02-27 10:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-02-27 10:14

转让前 需补缴相关出让金

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快账用户4057 追问 2025-02-27 10:16

是只需要交土地相关的出让金还是说 建筑物也需要交?

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齐红老师 解答 2025-02-27 10:18

只需要交土地相关的出让金

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转让前 需补缴相关出让金
2025-02-27
同学你好 借税金及附加 贷应交税费 借应缴税费 贷银行存款’
2021-11-29
你说的补土地出让金的差额,需要补缴契税,因为改工业用地为商业用地,土地使用性质变了,采购成本增加了,肯定是契税同时也是需要增加的。
2021-05-01
解答 首先,计算不含税收入: 含税收入为 218 万元,增值税税率为 9%,则不含税收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 万元 。理由是:增值税是价外税,计算土地增值税时需要将含税收入换算为不含税收入。 然后,计算扣除项目金额: 取得土地使用权所支付的金额为补缴的土地出让金 5 万元。 接着,计算增值额: 增值额 = 不含税收入 - 扣除项目金额 = 200 - 5 = 195 万元 。 最后,计算土地增值税: 增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100% = 195÷5×100% = 3900% 。 因为增值率超过 200%,所以适用土地增值税税率为 60%,速算扣除系数为 35%。 土地增值税 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 万元 。 综上,该公司应缴纳的土地增值税为 115.25 万元。
2024-12-05
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