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地役权的概念及应用场景?

2025-01-27 15:21
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-01-27 15:23

地役权是一种用益物权,它指的是通过约定,利用他人不动产,以提高自己不动产效益的权利

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齐红老师 解答 2025-01-27 15:23

以下是一些常见的应用场景:

通行便利:最常见的场景之一是为了获得通行的便利。例如,甲的房屋与外界没有直接通道,需要经过乙的土地才能到达公路或其他公共通道,甲乙双方可以设立通行地役权,约定甲有权在乙的土地上通行。

资源利用:如果需役地(如农场)缺乏水源,而供役地(相邻土地)上有水源,双方可以设立取水地役权,允许需役地从供役地获取必要的水资源。

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齐红老师 解答 2025-01-27 15:23

视线保护:为了保持对自己土地的良好视线,比如观赏海景、山景或城市景观,需役地权利人可以与供役地权利人设立眺望地役权,限制供役地在一定范围内建造可能遮挡视线的建筑物。

建筑支撑:在某些情况下,需役地的建筑可能需要依靠相邻土地提供支撑。这时,可以设立支撑地役权,允许需役地在供役地上建造必要的支撑结构

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