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老师 我想问下 购买土地的滞纳金 需要缴纳契税吗

2025-01-22 12:59
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-01-22 13:00

土地滞纳金是否需要缴纳契税,不能一概而论,具体情况如下: 合同约定分期支付土地款产生的利息形式的滞纳金:根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134 号)规定,以协议方式出让的,成交价格包括土地出让金、土地补偿费等承受者应支付的货币等经济利益。如果是因为合同约定分期支付土地款而产生的利息形式的滞纳金,属于承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益,应计入契税计税依据,需要缴纳契税。 因违约延期支付土地款产生的滞纳金:部分地区有明确规定不计入契税计税依据,如《吉林省地方税务局关于契税征收若干具体问题的公告》2011 年第 2 号第 4 条规定,用地人未按照土地出让合同、补充协议或变更协议的约定及时缴纳土地出让金,被政府相关部门计收的违约金,由于不属于土地出让的成交价格,因此,不计入契税的计税依据,不征收契税。安徽省也有类似规定,土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人缴纳的滞纳金,不计入契税计税依据征收契税。

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齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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